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大温公寓基准价格月跌7千 买公寓赔钱效应明显

2020-12-10 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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股市有句话叫“追涨杀跌”。

意思就是投资要顺应趋势,在一定周期内强者恒强弱者恒弱。所以上涨势头强劲的股票会继续涨,拦也拦不住,而下跌势头明显的股票会继续跌,想卖趁早卖。

但投资过股市的人都知道,追涨杀跌看起来最简单但其实最难,因为人性总是一等二看三通过,等你决定追涨的时候,通常已经涨到高点,等你决定杀跌的时候,其实已经跌到谷底。

追在高点,杀在底部,人生最痛苦的事莫过于此。

而现在大温地产市场很像这样一种格局。

2020年11月大温地产局的数据显示:

1、2020年11月,大温独立屋基准价格153.89万加元,同比2019年11月增长高达9.4%。环比2020年10月净值增长15000加元。

2、2020年11月,大温公寓基准价格为67.65万加元,同比2019年11月仅仅增长3.2%,环比2020年10月净值居然减少7000加元。

加拿大媒体表示,对地产市场不同类型房屋价格来说,这已经是冰火两重天。

具体来说,1年前买入独立屋的不但账面盈利,而且远远跑赢通货膨胀和经济增长率,帮助买家的资产保值并增值。

而1年前买入公寓的账面尽管有盈利,但恐怕还不能跑赢通货膨胀率。相当于让买家的资产贬值了。

对同一个区域市场来说,不同类型房屋有这么大的投资回报差距,在大温房地产历史上非常罕见。

市场分析人士认为,如果不是新冠疫情这个史无前例的黑天鹅出现,公寓应该不会表现的如此低迷。

疫情导致民众对居住空间的需求意外变大,独立屋和大户型公寓显然更符合市场潮流,但大户型公寓从来不是加拿大公寓的主流,因为喜欢大户型公寓的人更愿意选择联排或者独立屋。

有媒体指出,这种趋势的改变恐怕不会因为新冠疫情的结束而发生逆转,所以需要开发商和地产经纪公司对这种趋势的改变力度进行调研分析,未来大温公寓的户型设计有可能发生很大变化,

事实上,大温中低价位独立屋的涨幅要比纸面的更大,因为温哥华西区的豪宅严重拉低了独立屋的房价增长指数,如果把温西为代表的豪宅刨除在外,大温独立屋的基准价格可能已经回到3年前的顶峰水平。

黄三水算了一笔账。

153万的独立屋,首付35%,就是53.55万,独立屋房价每月涨1.5万,月回报率就是2.8%。如果能保持这个速率,银行利息根本不算什么。

黄三水说,大家投资不动产的时候千万记住你是加了杠杆的,所以你买下153万的独立屋,产生回报时以153万为基数,但实际上你只投入了首付+一些手续费用。

这也是为什么很多人愿意投资楼花的原因。因为楼花的杠杆率最高,真正的以小博大,当然楼花遭遇危机时风险也最大,因为很多人是没有能力收现房的,这也是现在很多楼花挥泪甩卖的直接原因。

黄三水表示,就算市场最火爆的时候他也坚持一个原则,就是保证有足够的资金把楼花变成现房,否则就是高风险投机而不是投资了。

反观公寓,近期的赔钱效应非常明显。

2020年10月买入的大温基准价格公寓,到11月就浮亏7000加元,这个环比数据非常可怕,因为没有人愿意在买到就是赔到的市场打滚。

最让人沮丧的在于,公寓的底部在哪,目前还没法判断。

所以现在投资公寓就不能随便买了,要选好地段、选好开发商、选好户型很重要,随便买买也能挣钱的时代告一段落。

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