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温哥华”出租公寓楼”被盯上了 !2020上半年BC省出租公寓成交总价$6.2亿!

2020-12-07 来源: 微信公众号 凤凰加拿大闻所未闻 阅读:

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如今在温哥华,房地产投资信托和其他金融公司正在越来越多地出手购买出租公寓楼。这个趋势正在加速,出租公寓楼原来的“小业主”正越来越多地让位于“大业主”。

据《温哥华太阳报》报道,在2020年上半年,BC省超过500万元交易价值的出租公寓楼共有30笔成交,成交总价值6.2亿元。这样的成交总额是历史第三高位,仅低于2017年和2018年。

温哥华一位名叫Mark Goodman的商业地产经纪现有27个出租公寓楼房源,还正在准备再增加7个房源。他现在手头房源的价值有4.866亿元,而在去年同一时间他还只有总价值1.14亿元的16套房源。

他对公寓楼挂牌出售量增加的原因分析道,之所以如此是因为有些房主已经不想再经营下去了,因为现在的空置率在增加和经营成本在上升,压力之下已失去信心,所以想找人接手。在这种情况下,谋求长期拥有和保值财富而不追求短期获利的人,就会趁机接手。

不过,尽管挂牌出售的出租公寓楼数量比以前多了,但市场上的房源供需仍然是平衡的。根据一份商业地产经纪(Avison Young)撰写的“秋季市场报告”,在2020年上半年,买房双方都以私人投资者占多数,但到下半年和明年年初,可能会出现更多的房地产投资信托基金(REIT)和机构买家,尤其是大金额交易中。

国际会计师事务所“普华永道”(PwC)在BC省的房地产业务部表示,在这个充满不确定性的时期,出租公寓楼对REIT和其他金融公司非常有吸引力,对他们来说是可靠的投资,因为可以有最基本的安全保障。

今天(12月7日)开标了一桩10栋公寓楼的一揽子买卖,分布于温哥华各区域,共有400多套出租房。卖家温哥华家族企业Hollyburn Properties在温哥华地区拥有33栋出租公寓楼,这些在售房产占其所有出租公寓楼房产的三分之一,已经持有了好几十年。

温哥华市议员金玉鹅(Jean Swanson)在上周提出的动议中提到了Hollyburn公司挂牌出售出租公寓楼的事,说这将对REIT具有很强的吸引力。

她的动议的内容,是在REIT收购出租公寓楼时保护租客的权益不受伤害,因为REIT收购出租公寓楼自然是为了盈利,而任何盈利目的都会导致可负担性问题,即REIT持有出租公寓楼会导致有些租客租不起房。

不过当前出租公寓房业主的压力也确实是越来越大。由于空置率增高、保险费用提高和税收成本增加,越来越多的房东都难以为继。

BC省房东协会(LandlordBC)认为,出租公寓需要资金,而REIT可以带来大量资金,如果温哥华以金玉鹅市议员力倡的“空置控制”(vacancy control)即限制房东在租客更迭时提高房租的方法来控制房租增长,则会吓阻REIT的投资。

温哥华罗布森大街临街商铺求售

有投资公司想要收购出租公寓楼,也有投资公司想要出售商业街上的门面房,而且是温哥华最红的名品街罗布森街(Robson St)。

在这里,一家投资公司在本月初开始捆绑销售8处临界店铺房,总价值约2300万元,即在位于Robson和Jervis街交汇处的商住综合楼Robson Gardens底层全部8间门面房。

这些门面房的大小不一,所以价格也从145万元到510万元不等。

一位有物业管理和商业地产租赁资质的商住地产经纪分析说,如果这些商业地产目前有租客在付租,现在应该是出手的好时机。他认为,由于疫情的不确定性,商业零售物业短期内应该是不会增值的。

罗布森街是温哥华的热点商业街,而这些临街的铺面房并不多。

城市屋未必就比独立屋价低

在温哥华,一些城市屋(townhouse)比独立屋的价格还要高。当然这是有原因的,就是位置和外眺景观超好。

温哥华西7大道有处“分契物业”城市屋在上市后很短时间内就被抢购,且成交价高于要价。其最后成交价是250万元,高出要价20.7万元。

该房产位于有名的Choklit公园旁,坐落于斜坡之上,外眺视野很大,可以看到福溪和温哥华市中心的景色。根据房地产信息网站fisherly.com的房源介绍,这栋城市屋是“砖混结构”,三层楼,两卧三浴,有三个露台,其中一个露台在房顶,能看到温哥华城市全景。按挂牌广告介绍,除景观极佳外,这里也是一处“城市绿洲”,还有很好的隐私性。

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