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RBC坚定看空!预测房价下跌8%房贷违约率达2.3%

2020-12-05 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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大家都知道CMHC是坚定看空加拿大房价的最大机构。但实际上还有很多大机构比如穆迪也坚持看空。

不过时间来到12月份还公开表示2021年加拿大房价会跌的机构就屈指可数了,加拿大皇家银行(RBC)是其中之一。

当地时间12月4日,RBC首席风险官发布报告称:

1、加拿大房价在2021年将有7%-8%的下跌幅度。

2、加拿大住房抵押贷款的违约率将达到2.3%。是历史最高点的4倍。

黄三水说他并认为加拿大房价会在2021年下跌,但RBC作为加拿大最重要的商业银行之一,有必要听听他们的观点。

RBC认为,加拿大疫情期间很多矛盾被掩盖了,比如失业率上涨导致的还款能力下降被政府救助措施稀释。

所以真正的挑战恰恰在新冠疫情结束之后,因为一切恢复正常,没有福利可领的时候房屋抵押贷款的还款能力才会真实显现。

所以RBC认为,2021年才是加拿大房地产市场认真面对压力的一年。

RBC表示,他们在2020年上半年预测2021年加拿大房价距离最高点会有7%的跌幅,现在他们把这个区间修正到最多8%。这个预测是2020年初时的2倍。

这意味着在过去9个月,RBC正在变得越来越悲观,而不是因为加拿大房地产量涨价升而转为比较乐观。

黄三水说,大机构掌握的数据样本与普通人不是一个数量级,所以他们的判断也会与我们的认知出现偏差,银行更多基于风险和悲观情绪进行判断,而普通人更多基于美好预期进行判断。

但黄三水仍然坚定的认为,市场情绪将抵消市场的负面因素,而央行的超低利率将决定房价不会跌。

RBC还表示:

1、加拿大房价低迷将从2021年持续到2023年末。

2、到2023年3月时,加拿大失业率将达到9%的最低点,沿着惯性房价的最低点将持续到年末。

RBC分析称,失业率的走高将导致还款能力下降,加拿大住房抵押贷款违约率将达到2.3%,是过去30年加拿大住房抵押贷款违约率最高值的4倍。

不过违约的抵押贷款并不全是疫情之前买入的个案,还包括2020年买入的个案,因为有些人对还款能力太过乐观了。

换句话说,在2020年抄底的买家有一小部分会在未来两年被套甚至被迫违约。

不过RBC也承认,2020年10月和11月的地产市场表现非常好,而且是全加拿大一起好,说明大家都未来的经济预期并没有那么差,但问题是真正的违约潮和失业潮还没有开始,一但社会秩序回归正常,各种救助措施解除,大家才能看到更真实的市场。

RBC还指出,基准房价更低的城市未来更抗跌,比如蒙特利尔、渥太华等城市,谈外之意温哥华和多伦多才是2021年-2023年最危险的市场。

黄三水觉得,RBC的预测更像是一种警示,提醒大家不要对自己未来2年的收入预期过于乐观。家庭财务和国家财政一样,有时候并不是真的穷,但短时间内的流动性危机有可能导致债务爆仓,那损失可就大了。

所以并不需要对RBC为代表的唱空机构表示怀疑,只要弄清楚他们的良苦用心,然后审视自己的财物健康程度就可以了。

当然,激进的投资者可以把RBC的警告当作废话,因为如此低的借钱成本几十年一遇,抓住机会就有可能实现财务自由。

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