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在大温持有住宅34年能挣多少钱?算完哭了……

2020-12-05 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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在大温持有房产到底有多赚钱?

2020年11月,温哥华Kitsilano区一栋独立屋成交,与其他交易频繁的房产类似,这栋独立屋从1986年至今被交易了4次。

34年前,第一位买家以13.8万加元购入这套当年的豪宅。

34年后,最后一位买家以350万加元的价格把这栋独立屋带走。

34年间,这栋独立屋增值25倍多。

黄三水拿出计算器,用350-13.8=336.2,然后根号下开34次方再减去1,这就是计算一笔投资复合收益率的公式。

结果显示,这套Kitsilano独立屋在过去34年的年复合收益率高达18.6%。

黄三水请各位自问,谁能做到可以34年保持每年18.6%的复合投资收益率?不管是卖保险的还是卖基金的或者是投资股票的谁敢说自己34年保证本金翻25倍?

所以时间是房地产投资最好的朋友。

早在拿破仑修订人类历史第一部民法典的时候就清楚的指出,只有土地是财富,除了土地其他资产都可以消失或折旧。

所以直到今天,不动产投资也许不是一夜暴富的最佳选择,但仍然是抵御通胀实现资产保值增值的最优解,至少对绝大多数普通人来说就是如此。

资料显示,这栋独立屋在1986年以13.8万成交,房主持有26年后在2012年以151万卖出,到2014年时该独立屋以247.5万再次成交,而2020年这一次以350万价格卖出。最终成交价比政府评估价281万高出69万,溢价率高达进20%。

对这套独立屋而言,2020年很圆满。

大温地产局的数据还显示,这套独立屋从挂牌到成交仅仅用了12天。

黄三水说,如果1986年的买家没有买下这套房,而是把钱投给银行或者共同基金,如果按照4%的复合投资回报率计算,到2020年,本金不过增值3.8倍,按照8%的复合投资回报率计算,本金增值也只有13.69倍,都远远比不上购买这处房产。

按照2020年大温家庭收入中位数7万元计算,34年的总家庭收入也不过是238万加元,相当于全家人勤奋工作34年还不如自己的房子挣的多。

黄三水说我们没法预测下一个34年会发生什么,但除非地球出现重大变故,否则土地和房子仍然是人类最重要的资产没有之一。

对没有投资专长的普通人来说,老老实实买房子或许是效率最高的理财方式,特别是加拿大这种社会制度稳定,上百年不变的发达经济体,时间会证明所有买房人的选择都没有错。

钱满山指出,加拿大央行已经承诺超低利率至少持续到2023年,新来的加元像洪水一样稀释财富,对工薪家庭来说借钱就是赚钱,买房就是自保。否则3年后很可能发现加元的购买力已经面目全非,只有房价依然坚挺。

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