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16岁开始炒房的大温居民,现在改行年入$170万

2020-11-27 来源: 微信公众号 Vanfun温房 阅读:

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大温地区一名喜欢房产的居民,高中时代就开始炒房赚钱。但忽然有一天他却开始琢磨“建筑垃圾”,并以此发展出一个年入$170万的大生意。

他是怎么做到的呢? 珍贵木料直接埋进垃圾场大温男子心疼挽救 根据《温哥华商业》(Business in Vancouver)的报道,这名男子名叫亚当(Adam Corneil),今年36岁,是温哥华Unbuilders公司的创始人兼CEO。

亚当喜欢房子,早在16岁时,他就在父亲的教导下尝试炒房,赚到了人生第一桶金。毕业以后,他创办了房屋建筑公司,在温哥华地产的黄金十几年中,赚了不少钱。 但是盖的房子越多,亚当的心里却越不安。在建房之前的拆除过程中,他看到大批大批的建材,尤其是珍贵的老木料,都被推土机轰隆隆直接推进了垃圾场,永久填埋,感觉非常心疼。 亚当说,这里面很多的木料质量极高,现在市场上几乎找不到。 比如,1970年代以前建造的房屋中,搭建屋顶、框架等建筑结构的木材,大都是道格拉斯冷杉(Douglas fir)。道格拉斯冷杉生活在高寒地区,纹理非常紧密,木材结实耐用。用做房屋框架的粗大冷杉在砍下之前,至少已在森林里生活了上百年。

而且树木是不可再生资源,胡乱扔掉的话实在不环保。温哥华不是以绿色环保著称的吗?

亚当喜欢木头,经常去BC省的原始森林里徒步,每年都给原始森林保护协会捐款。看到经历漫长时光才长成的木头被如此糟蹋,他非常不安。 做了一番市场调研以后,亚当决定改行,业务从“建房(construction) ”和“拆房(demolition)”,改成“解构房屋(deconstruction)”。 借助行业趋势和政策优惠解构房屋,节省成本 2018年1月,亚当创建了新公司Unbuilders,大刀阔斧开始房屋解构的生意。从那以后,他们公司拆房不再是直接上推土机,而是派屋顶工、木匠等有技术资格的工人,将房子的结构拆开,并将建材分类放好。 亚当说,这种工作,就像将搭建好的乐高玩具屋拆开,再把乐高砖块按规则放回盒子。 换句话说,别人拆房是将建材都当成不分类垃圾扔掉,而亚当的公司将垃圾分类并大部分回收。 回收的木料,质量好的可以当建筑结构重新使用,变成新房的屋顶、内墙和地板。亚当说,这些可以重做建材的木头叫做“干净木料(clean wood)",它们没有经过化学处理、没有上过油漆,没有抛光程序,可以很容易地重新使用。 那些橱柜、墙板等非结构性的木材,一般都直接捐给慈善机构,比如为低收入人士提供住房的慈善组织“国际仁人家园(Habitat for Humanity)”。

这样做不仅能扶助弱者,让建材物尽其用,还能为公司获得一定金额的慈善捐赠税务抵免(charitabledonation tax credit)

根据加拿大目前的税法,公司因慈善捐赠而获得的税务抵免额,可高达公司年净收入的75%。

果然,开公司不能只靠情怀和创意,节省成本也是非常关键的一步。 除了巧用税法以外,亚当还充分使用政府政策,尤其是对环保建筑的优惠政策。 根据BC省的法规,开发商如果在新建筑中使用回收木料,会有助于该建筑获得LEED认证。

LEED认证的全称是“Leadership in Energy andEnvironmental Design”,能源与环境设计先锋。这是一个国际通行的绿色建筑评价系统,也是全球通行的高效节能评价标准,其设计要点包含舒适性、环境友好,以及零碳目标等方面。 具有LEED认证的建筑更环保更健康,也更节省能源。仅仅可“节省水电费”和“有益住户健康”,就能让买家对LEED建筑产生好感。更何况LEED建筑的房屋保险通常价格更低,而赶上绿色建筑时尚的LEED建筑未来升值空间也更大。因此为建筑项目获得LEED认证是现在的流行趋势,一些地方政府已将LEED认证当做新建筑的必备认证。

温哥华市有个“绿色拆迁”的市级法规,要求1950年以前建造的房屋在拆除时,一些特定的建材必须回收。而这正是亚当的特长,因此他的生意刚开始时,大部分都在温哥华市。 公司收入3年涨5倍回收垃圾竟能年入$170万 2018年,亚当的房屋解构公司刚成立时,第一年收入约为$34万,员工7名。将近3年后的今天,Unbuilders公司已有17名员工,预计2020年收入可达$160万至$170万。 公司今年的项目总量,包括解构30栋住宅和一栋大型的商业建筑。

数据显示,2020年,Unbuilders公司在温哥华的住宅建材回收市场上,占据了99%的市场份额,已处于垄断地位。亚当说,公司目前的主要业务仍是解构民宅,但将来会扩张到商业地产领域。

地域上,目前Unbuilders的业务范围主要在大温哥华地区和温哥华岛,但亚当认为有机会扩展到其他地区,西雅图是下一个最有可能的地区。 建材回收市场辽阔

美加两国都有前景 虽然温哥华的市场已经饱和,但建材回收的市场在其他地方仍然巨大。 根据加拿大环境部的数据,加拿大每年因房屋建造、翻新和拆除(CRD)而产生的建材垃圾共有340万吨,它们中的绝大多数被直接埋进了垃圾场。加拿大环境部长理事会2019年的报告指出,房屋建造、翻新和拆除而产生的废物是加拿大最大的固体废物来源之一。

另一项研究指出,加拿大26%的填埋垃圾来自建筑和拆迁垃圾,其中75%的垃圾可以再利用或回收,但事实上却没有。 这个数额惊人的浪费,换个角度看,就是前景辽阔的商机。 前些天,亚当上了加拿大热门的创业投资节目《龙之穴》(Dragons' Den)。《龙之穴》是CBC的一档电视真人秀节目,游戏规则是:希望为自己创业项目拉投资的人,在电视上向6名投资人讲述自己的项目。投资人被说服的话就会当场决定投资,写现金支票甚至亲自入股,以表支持。

当时,亚当希望获得$50万投资,投资人可在他的公司中占股12.5%。但听了他“解构房屋”的方案以后,6名投资人立即站起来,打开钱包给他写支票。6人一共投资60万,占股18%,亚当的商业提案超额完成任务。 亚当说,目前,美国西海岸一些州发布了房屋拆解方面的新政策,相信在不久的将来加拿大BC省乃至加东也会跟进。这对于建材回收行业来说,是另一个利好。

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