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重磅 ◇ 多伦多公寓均价暴跌2万加元!温哥华坐稳加国房价第一城

2020-11-27 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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2020年5月,多伦多公寓成交中位价达到59.5万加元,此时新冠疫情已经全面扩散。

2020年10月,多伦多公寓成交中位价跌至54.5万加元,仅仅5个月成交中位价下跌5万加元。

这意味着部分在2020年5月买入多伦多公寓的买家,已经把首付跌没了。

与多伦多相比,温哥华公寓市场的表现简直可以用惊艳来形容,因为在过去5个月内,温哥华公寓价格并没有下跌,仅仅是不涨而已。

黄三水说,谁才是真大腿,只有在最难的时候才能看出来。多伦多尽管经济更发达、人口更多,但多伦多房地产有个致命的问题,那就是多伦多地处五大湖的平原区,土地储备实在太多了。

温哥华三个方向的发展空间已经被高山、大海、边境锁死,唯一能扩展的只有菲莎河谷地区。但菲莎河谷也是有边界极限的。所以温哥华增加住宅供给只能从政府升级规划开始,土地资源的稀缺性客观上保证了温哥华房价是加拿大最坚挺的。

事实上,多伦多公寓价格下跌是有预兆的,因为过去5个月,多伦多的公寓库存整整翻了一倍多,如果未来不能提高去库存的速度,公寓成交价格只怕还要再跌一跌。

黄三水指出,多伦多公寓的基准价格同比下跌2万加元,但中位价格却跌了4万加元。这说明:

1、多伦多高价公寓的成交率比低价公寓高。

2、越是普通公寓价格下降比例越大。

这已经是一个对中产买家不友好的市场。

黄三水说,如果把抗跌能力作为评价一个城市房地产质量的参数,那么温哥华无疑坐稳了加拿大房地产第一城的宝座。因为在疫情期间,温哥华房价和成交量都表现出稳定的强势。

稳定到没什么人在疫情中赔钱,强势到多伦多的金融财团舍近求远到温哥华投资出租公寓。

资本就是江水里的那只鸭,他们往哪游哪里才是真的好。

数据显示:

1、大多地区2020年10月有6193套新公寓上市,同比增长103.24%。

2、大多地区2020年10月总计上市7651套公寓,同比增长155.29%。

3、其中多伦多市2020年10月总计上市5719套公寓,同比增长172.59%。

这说明在大多地区,多伦多表现的都是最差的。

黄三水说,评价多伦多公寓市场并不是为了幸灾乐祸,而是提醒投资者房价升降自有其内在规律,温哥华能成为世界级房地产市场,除了是最适宜人类居住的城市之外,独特的地理位置和土地资源稀缺或许是更关键的因素,这一点多伦多无法超越。

黄三水认为,未来两三个月是抄底楼花的黄金机会,一大批去年的楼花即将到期成现房,但受限于疫情和旅行禁令他们缺乏套现离场的渠道,这批投资客是刚需卖出,从他们手里接过来的楼花品质高价格低,等疫情结束就是香饽饽了。

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