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警惕! 加拿大房价恐暴跌26% 大批房主卖房 大温市场危险了!

2020-11-20 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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疫情期间市场存在着诸多的不确定性

加拿大地产市场在疫情期间逆势而上,不断突破着价格新高,如今虽然疫情依旧严重,但不少人仍然看好明年的房市。

不过,在市场上同时还有着不同的声音,加拿大有研究公司近日发布了一份地产预测,其中指出,房屋市场价格可能会出现大幅下滑,降价幅度高达26%!

这份研究是由加拿大一家名叫Veritas的著名投资研究公司进行,预测结果则是发给他们的客户的,而他们的客户大部分都是投资经理,所以与银行的预测不太一样。

Veritas在研究中使用了统计学上的回归分析,调研了各种风险情况。他们得出的结论是,最近几个月的价格,与房屋库存量的相关性最高,而市场供应的冲击,可能很快就会到来。

最近,房屋市场一直很紧张,在经济衰退的大环境下,房价还在不断上涨。他们认为,当抵押贷款延期到期时,这种情况就会发生改变,一切都将恢复 "正常"。

在贷款延期结束后,很多人会变得供不起房子,因此为了避免违约,他们可能会把房子挂牌出售。由于目前市面上房屋供应紧张,所以想必不少人都会选择在这个时候卖房子。

而Veritas的预测模型,正是基于贷款延期结束后,延期贷款变成市场房屋库存的百分比计算出来的,他们考虑了5%、10%和15%这三种情况。

这家调查公司在疫情期间就曾经警告过客户,如今的市场存在着诸多的不确定性。因为疫情当中几乎没有什么事情是可以预测到结果的,所以他们建议客户密切关注这几个月的库存情况。

当然,Veritas也对加拿大整体市场,以及温哥华和多伦多市场进行了预估。

首先是加拿大地产市场,根据Veritas的预测模型,加拿大房屋价格将出现4%至11%的下降。这样预测的前提是,房屋库存将会出现上升,因为不少房屋在疫情期间都推迟上市了。

其次是温哥华地产市场,温哥华的房屋价格预计将大于加拿大的整体跌幅。Veritas认为,温哥华潜在的价格跌幅大概是在10%到17%之间。

最后是多伦多地产市场,多伦多的房屋在预测当中跳水幅度最大,Veritas预计,多伦多的房价可能会下降15%到26%。

Veritas预计,这种价格上的变动大约会出现在库存增加的6个月后,这个时间线与加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)之前预测的时间相当接近,和其他风险咨询公司的预测也很相似。

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