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加拿大移民首次出现负增长,BC省公寓集中抛售

2020-11-20 来源: 微信公众号 大温优惠加西网 阅读:

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最近温哥华地产界大为震动,被商业地产公司Goodman Commercial Inc.形容为公寓市场挂售的“雪崩”的海量放盘,确实让不少业内分析人士震惊,在短短两天之内,共有12个专门经营租赁公寓楼的业主希望挂售自己的公寓房源,而其中11座楼都在温哥华。

这批挂售中的最大一单是来自大温本土房地产公司Hollyburn Properties Ltd.扎堆推出了自己旗下温哥华的10座公寓混凝土楼出售,其中包括租赁公寓411套。这也是截止到目前为止,BC省最大一单多户型公寓楼项目整体挂售。

Hollyburn房产公司是1972年在西温成立的家族企业,专门从事公寓租赁。在全加拿大境内,包括卡尔加里、多伦多和渥太华都有房产,共有近百座公寓楼,其中大本营仍然在大温,33座楼都在温哥华和西温。

此次待售的10座混凝土公寓分别位于温哥华最热门的社区市中心西端、Kitsilano和南格兰威尔。

曾经温哥华租赁市场全国最贵的房租,外加极低的空置率,让Hollyburn公司收益十分可观。

但近年来BC省的一些政策变化和新冠疫情的爆发,都让租赁公寓楼的收益不再乐观喜人。

今年上半年BC省新增移民数量负增长,这一史无前例的现象,让租赁公寓在市场中面临巨大的困境。

分析指出,2020年上半年BC省的新增移民数量原本就少得可怜,外加很多人选择离开BC省离开加拿大到其他国家定居,这让BC这个移民大省历史上首次出现移民负增长现象。

此外,公寓楼本身的矛盾也在加剧。

首先BC省锁定租金涨幅,且将涨幅控制在较低的幅度,与不断高涨的公寓物业维修维护成本形成鲜明对比,租金涨幅被锁定使得这些以租赁为目的的公寓楼收益锐减。

而公寓保险飙升75%也为租赁公寓楼的经营雪上加霜。

伴随着公寓保险的激增,还有猛增的地税,也让租赁公寓的房东日子不好过。

虽然过去联邦政府有针对多户型租赁公寓的优惠税率,计税时只计算租金收入的50%,可以为租赁公寓业主省下一笔税款。但面对疫情之后,联邦政府高昂的赤字,这样50%的计税标准是否会改变?联邦政府是否会从这些大地主身上开刀?一切都是未知数。

据介绍,该公司待售的公寓楼仍然在市场上招租,位置都处于温哥华最核心的地段,一居室租金在1600-1800元区间。

尽管如此,Hollyburn公司仍然目标指向大财团的整体收购,希望能打包集中出售掉这10座楼。

近一年前,温哥华本土租赁房产公司Belmont Properties曾打包出售了温哥华4座混凝土公寓,创下了商业地产的成交大单。

如今Hollyburn公司的公寓将以竞投标的方式出售,价格方面还没有消息漏出。

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