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温市两房公寓月租年跌8% 核心区租客疫下出走

2020-11-18 来源: 微信公众号 明声网温哥华 阅读:

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一份租金报告指出,温哥华市两房公寓上月平均租金2712元,是全国之冠,但其按年跌幅也是本省多个城市中心最高,一年达8%。分析指出租金下跌与大城市核心区租户“出走”有关。

温哥华市一房公寓今年10月的平均租金为1901元,较去年同月下跌4.3%;两房公寓平均租金需为2712元,为全国最贵租,而温市两房公寓的按年跌幅较一房公寓多,达8%,跌幅是卑诗城市中最大。

上述租金报告来自网站Rentals.ca和顾问公司Bullpen Research & Consulting,一共查看了本国35个城市。

报告发现,一些较小或近郊地区,租金或平稳或甚至上升。

本那比市一房和两房公寓平均租金,按年也录得下跌但较轻微,一房跌幅0.1%至1648元,两房跌幅0.3%至2247元。本那比的两房公寓平均租金为全国第六贵。

列治文一房和两房上月平均租金按年没有变幅,分别是1671元和2126元。

温哥华市两房公寓上月的平均租金需2712元,全国最贵。(资料图片)

新西敏的一房公寓则录得按年上升2.4%至1565元,两房租金不变,为2021元。

顾问公司主席迈尔斯(Ben Myers)说:“(市场)似是有点出走的情况,或者最少是民众为了工作或上学而搬出去,他们不回到(大城市核心区)。”他指,如温哥华等大城市的核心区租金下跌,除了民众离开外,还因为移民人数也减少;民宿需求减少,市场上出现更多长租公寓。

温哥华租金跌幅虽显著,但也较多伦多少。网站代表达尼逊(Paul Danison)指,他相信温哥华亦有租户逃离市中心的情况,但程度不及多伦多,“这趋势导致有更多空置公寓,使市中心和大都会区内较小型公寓的租金下调。”

迈尔斯指多伦多市场租金下调亦有另一原因,多伦多有很多新的出租公寓及出售公寓落成,而那些公寓大厦不少公寓是由投资者置入作放租之用公寓。

至于近郊的情况却不同,现时有更多人留家工作,之前为了住近办公室而牺牲居住空间的打工仔现认为这并非必要,“450平方呎或550平方呎的公寓,曾经只足够他们用来睡觉,其他设施则在邻近,但现在那些设施都没有开门,而可以步行上班或只需踏短途车上班的主要好处,现在也没有价值。”

达尼逊续指,报告所搜集的金额是租盘的开价,换言之,实际租金下跌程度可能会更大,“当环境变差时,房东会接受低于开价的出价,或者提供一个月或两个月的免租金价惠。”

他说,温哥华租金录得按年下跌,这意味有较高的空置率;而另一可显示较高空置率的迹象是很多温市中心及西端的房东给租户提供优惠,部分现提供一至两个月免租金。

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