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温东惊现要价低于$100万独立屋!温哥华房租已比去年低10-15%,仍在慢降……

2020-11-17 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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服务于美加两国的房屋租赁网站padmapper.com昨日发布了最新的一份“11月房租报告”,对加拿大24个城市的本月公寓房租水平和变化趋势做了梳理。

在所有已有整理数据的城市中,和10月份相比,共有15个城市房租出现下降、5个城市房租出现上涨和4个城市没有变化。进入年底,似乎全国租房总体需求仍在继续下降,报告所研究的大部分加拿大城市租房价格都在下降。

其中,温哥华市的房租已到2017年4月以来的最低点。

多伦多和温哥华同处加拿大房租最贵第一梯队,但多伦多的1房租金本月再降2.4%至平均2000元,温哥华的1房租金再降1%至1980元。2017年4月时,温哥华的1房租金曾低到1940元后,此后再也没这么低过,但本月几乎已经追平。

在上月的报告中,Padmapper已经指出多温两地由于疫情原因房租已下滑数月,但当时的趋势是两地房租升降平稳,多伦多2房租金甚至还有0.8%的微涨。和去年同期相比,多温两地今年房租有两位数的跌幅,只是现在月度跌幅已经收窄,下行速度正在减缓。

不过,上月的两地房租可能“触底止跌”的预测没有实现,多伦多和温哥华1房月租都已触及和低于2000元心理关口。

房租最高的5个城市

一、 多伦多一居室房租本月下降2.4%至2000元,二居室则持平在2650元。和去年同期作同比比较,多伦多1房房租下降了近15%。

二、 温哥华二居室房租仍为全国最高,一居室仍为全国第二高,但本月一居室房租下降了1%至1980元,达到2017年4月份以来的最低点,二居室房租下降1.5%至2710元。比起去年同期,温哥华二居室房租也下降了15%。

三、 本拿比市的一居室房租比上月高了3.6%,现在是1720元,但二居室房租却下跌1.3%到2250元。

四、 维多利亚一居室房租持平在1650元,两居室则下跌3.5%至1910元。和其他最贵租房市场不同的是,维多利亚二居室房租比去年同期大涨15%。

五、 渥太华的一居室房租本月下降0.7%至1490元,两居室房租则持平于1790元。

温哥华和本拿比房租和去年同期比都有下降

本月房租涨跌最大的城市

本月房租上涨最多的三个城市有:

新省哈利法克斯在房租排行榜上本月排名12,但其一居室房租本月再次大涨4.1%至1280元,两居室房租大涨4.9%至1700元;位居全国房租排行榜第三的本拿比,一居室房租攀升3.6%到1720元,而两居室房租却下降1.3%到2250元;安省奥沙瓦(Oshawa)房租排名本月上升两名到第6位,一居室房租涨2.1%至1450元。

本月房租下降最多的三个城市有:

安省汉密尔顿(Hamilton)在排行榜上下跌2位到第13名,因其一居室房租大跌5.2%到1280元,两居室也小跌1.2%到1620元;萨省里贾纳总排名第23,一居室房租下降3.3%至850元;上月排名第五的BC省基洛纳一居室房租降低了3.3%到1450元。

Padmapper.com所作的加拿大各大城市11月房租对比表

温东竟有低于100万元的独立屋

在温哥华东,最近有一栋独立屋成交。挂牌仅12天,成交价格90万,比要价的99.99万元低了10万。

这栋房子的地块面积是2112尺,买卖标的基本上就是这个地块,因为上面的房屋是鉴于1912年的超老房,已经不适宜居住,也好几年已经没有住人了。不过按照卖方所说,除了建造新房之外,这栋面积只有591尺的二卧一卫房屋也可翻新继续使用。

如仅按土地面积计算,买家的出价是每平方英尺超过426元。

在温哥华,据说有2.5万套房屋是无人居住的,而温哥华市却征收着“空屋税”。当前的空屋税税率是1%,即上年政府估值的1%,但从2020税年,这个税率就要提高到1.5%了。据一份过去的市政报告,2018年温哥华市共有1989套空屋被征收此税。不过被征收空屋税的空屋比例并不高,2018年只是刚到30%,因为更多空屋都适用一些豁免条件。

这个空屋的去年评估价值是接近80万元。

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