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BC省楼市热得发烫?! 澎湃的需求+超低利率 推动“购房狂潮”!

2020-11-14 来源: 凤凰加拿大 阅读:

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据凤凰加拿大:“BC省地产经纪协会”(BCREA)近日发布了一份最新的房地产市场报告,作者是其首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)。

报告说,尽管仍存在疫情的影响,但BC全省各地的房屋销售仍在上升之中,尤其是在菲沙河谷地区。BCREA的数据显示,当前澎湃的需求和创下历史最低纪录的低利率,正在全省推动着购房狂潮,尤其显示出这个狂潮正在向远郊区发展的趋势。

现在的五年期固定利率可以低至1.8%,是迄今为止的历史最低点。这个利率,只相当于和基本的通货膨胀率持平,也就是等同于免费借贷。

根据多重上市服务(MLS)系统所录得的数据,BC全省10月份的房屋总成交量达到11051套,比去年10月同比增加了43.8%;平均价格也创下了新的记录,达到81.3万元,比去年的72.2万元平均价格提升了12.5%。

奥格蒙森因此总结道,“BC省10月份房地产市场活动保持了迅猛的速度”。虽然在抗疫封禁期间积攒下来的超额需求已经有所消化,但低利率和正在复苏的就业市场,仍在为市场提供着强劲的支撑。

据BCREA的数据,今年高薪资的工作职位反而比去年有3%到4%的增加,也为本省房地产市场提供了动力。

BCREA的全省成交量曲线,今年于深跌后出现强力反弹

价格提高和供给不足

报告说,由于疫情使广大买家的观念发生了变化,更趋于追逐更大面积的住房,所以现在高值的交易比以前要占有更高的比例。由于库存不足,较高价值的房屋在涨价,因而也带动着平均房价在上涨。

全省的上市房源总量继续呈现出减少的趋势。与去年同期相比,今年10月全省上市房源的总量减少了近14%。

年内的量价齐升

年初至今,BC省今年的住房成交总金额比去年同期增加了29.7%,达到587亿元;成交住房数量则增加了16.3%,达到76140套。在29.7%的价增和16.3%的量增之间,存在着平均房价的上升,即MLS住房均价上升了11.5%,现在是77.1万元。

不同“地产局”的量价和售挂比数据(“地产局”未列全)

在大温和菲沙河谷两大地产经纪协会工作区,房价的年同比涨幅分别达到11.7%和17.2%,但上市量却分别减少了7.9%和5.3%。

“成交挂牌比”在大温和菲沙河谷地区都远高于20%的警戒线,尤其是菲沙河谷地区由于疫情所带来的“远郊大房”趋势更显供需矛盾突出。

10月大温地区住房成交量是3787套。菲沙河谷地区是2230套,绝对数字较小,但比去年同期相比的增加幅度却更大,即同比发生了49%的增加。

以全年(年初至今)的尺度来看,大温和菲沙河谷地区的平均房价各自上涨了8%和12.2%。

2020年年初至今的“全年”MLS房价数据(“地产局”未列全)

奥格蒙森说,在过去的几个月里,BC省的房屋销售每月都达到了“创纪录或接近于创纪录的水平”,预计这一趋势将继续下去,而且贷款利率应该近期内不会有上涨,因为央行会在未来两三年内将贷款利率维持在2%以下。

如何绕过房租“禁涨令”涨租

11月9日,BC省政府宣布将本来于11月底结束执行的“房租禁涨令”延长执行至2021年7月10日。

“禁涨令”是本省的紧急抗疫响应计划的一部分,即从今年4月1日至明年7月10日期间全面禁止上调房租费率。

在此旨在向租客提供支持的政策之下,房东们难免“有苦说不出”,而此时“上有政策下有对策”的加拿大版已经出现。在温哥华,据说已经有房东因为不能触犯禁涨令而在车位费上打主意,要求租客缴付更多的车位租赁费。

一位名叫杰罗姆的温哥华西区公寓屋租客,就遇到了这样的事。他要为租赁的车位缴付比以前高出233%的费用。他的车位费过去一直是每月30元,但房东公司上周通知他说,从2021年1月1日起,要涨到每月100元。

房东公司的通知信说,公司现在日子很难,开支增多,还有税费,已经入不敷出,但没有提及省政府的房租禁涨令。租客认为,房东涨车位费只是为了绕过省政府的禁涨令变相涨租。

现杰罗姆已经向省“住宅祖屋审裁处”(RTB,Residential Tenancy Branch)提出了申诉,提出涨车位费是不合法的。按照RTB以前的仲裁案例,车位费是包括在房租中的,房东不能向租户再另外收取额外费用,而且,即使车位费和房租金分开收取,房东也不能涨车位费等其他费用,而只允许按照法规增加房租部分。

杰罗姆的车位费是分开收取的。

按照RTB的建议,车位费能否上涨要有没有单独的车位租赁协议。“车位租赁协议可以是租房协议中的一部分,也可以单独存在。如果是前者,车位租金的涨幅就不能超过法规所允许的年度房租上涨额度;而如果是后者,就不受租房法规的限制”。

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