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签租房协议千万要小心!大温70人被骗没商量!

2020-10-24 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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在Craglist上看到一则招租广告后,年轻的企业家Brian Johns心里一热,几乎毫不犹豫地决定租下与这处位于列治文Bridgeport Road上的一处店铺。在与“业主”Braut签下了5年租约,Johns还付了4100加币的第一个月租金和押金。

看着手中双方签好字的文件,Johns想着,自己的素食小吃店Mocolate终于可以开张了。可谁知道,等待他的将是漫长的法律诉讼。

(Brian Johns在12391 Bridge Port Road这处商用建筑前 图自温哥华太阳报)

两周后,当Johns拖着一堆家当准备在12391 Bridge Port Road的新店铺大干一场时,在场一名从来没见过的商业地产管理员走过来拦住了他。这时,Johns才知道,BC省法庭原来早已下令让原来的房东出售了这处物业,且相关交易已在9月23日完成。

这个消息对Johns来说宛如晴天霹雳。他这时才反应过来,物业的所有人已经变了,而且说不定原来的老房东就是在出售这处商用物业后才跟他签订的租赁协议。由于和新房东没有合同,现在Johns不仅4100加币的租金加押金打了水漂,这小吃店也肯定开不起来——新房东不让进,能怎么办?

(涉事地址 图自Google Map)

大吃一惊归大吃一惊,但Johns可不打算就这么算了。上周,Johns在BC省小额诉讼法庭(small claims court)起诉了新的物业业主,并要求其赔偿25,000加元。

“我们正在告新的业主,”Johns说到,“因为现在管事儿的是他们”。而且,据《温哥华太阳报》10月23日报道,想告赢这个名为Braut的前业主,几乎是不可能的事(legally, it would be a deadend)。

(图自《温哥华太阳报》)

与Brian Johns有相同经历的还有不少人,其中一位名叫Jason Clegg老哥也在今年7月与这位叫Braut的前业主签过5年的商业店铺租赁协议。Clegg比Brian更惨,他提前交了第一个月、最后一个月的房租以及押金共计6000加元。同样,新房东既不认他交的这些钱,也不让他继续在此开门营业。

伴随着Brian和Clegg的惨痛教训,有关列治文市这处臭名昭著的商用物业,以及它背后这位叫Braut的“业主”的秘密正在一一浮出水面。

一己之力搞臭整处物业

早在2000年,《温哥华太阳报》的记者 Ken MacQueen 和Rick Ouston就曾报道过这位当时53岁的业主John Braut,并称其在“与租客扯皮方面有令人叹为观止的诉讼历史”。有关他最早的一次民事诉讼甚至可以追溯到1975年。

仅截至2000年,就有不下70位租客把他告上法庭。有的人告他非法没收租客财产,有的告他乱罚租客的款,但不管诉讼的内容是什么,这70多起官司全都发生在位于列治文市12371-12391 Bridgeport Road的这个拥有28间商铺的物业上。这事儿还一度霸占过《温哥华太阳报》的头条。

“租户都被逼得没办法,不得不上庭起诉Braut,”记者MacQueen在文章中写道,“可偏偏这个Braut是个‘拖王’,对他发起的诉讼经常持续数年之久,整个流程走下来就要花掉原告大几千加币”。

(John Braut其人 图自《温哥华太阳报》)

但素食小吃店老板Johns当时在和Braut签租赁协议的时候可不知道这些。Johns可以说是比较谨慎的了,他至今手机里还存着一张当时两人签署租赁协议和交接4100加元时的照片。

《温哥华太阳报》报道称,根据最新的的土地所有权文件,该处建筑物的现在的所有者是Bayshore Canada Ventures ULC,该公司以1030万美元的价格通过法院命令的出售方式购买了该物业,该交易于9月23日完成。

为何法院要下令出售这处物业?原因很简单:Braut之前是贷款买下的这处物业。他的贷款本来应于1996年到期,结果这人不仅460万的本金和利息一点没还,而且还欠了一屁股的税。

贷款过期后20多年,放贷方终于坐不住了,于2018年10月入禀法庭。而BC省法院也终于反应过来了,下令强行出售这处物业。根据土地所有权办公室提供的文件,这处物业买了大约700万加元。还完物业税、租金欠款及所有抵押贷款外,Braut居然还欠加拿大税务局超过100万加币的税。

那这人是怎么在法院下令拍卖物业后继续把店铺租给别人的?

根据贷款公司Averbach的代理律师Hal Oreck的说法,直到9月23日该处物业出售完成之前,Braut在法律意义上都能签署新租户的租赁合同。而且,据销售这处物业的地产经纪表示,Braut此前一直试图让租户签署租赁合同。

“这样,他就能有可验证的收入,在下次找人贷款时就能容易些,”CBRE的地产经纪Joel Barnett说到,“法院下令出售这处物业之后,我们曾把写有‘法院命令出售此处物业’这几个字的铁板用螺丝钉固定在墙上,结果就这么个扎实的玩意儿硬是在这里被出售前给人拆了4次”。

(涉事商用住宅街景 图自 Google Map)

现在该处物业的业主、Bayshore公司的Yousuf Chaudhary表示,法院没有提供有关钥匙、租赁协议和押金之类的任何信息,但据该公司调查,此处物业90%的租户都没有租约。

“大部分租户都是按月租店铺的(month to month),”Chaudhary说,“我们已要求现有的租户提供他们和Braut之前签订的租约,而且Bayshore公司愿意与一些租户签订新的租约”。

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