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大温房产市场强劲反弹的背后,你不得不知的5个危险信号!

2020-10-20 来源: 微信公众号 每天温哥华 阅读:

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温哥华房地产市场的强劲反弹,会对未来产生何种影响?

9月房地产销量和价格继续增长打破此前专家预测的低迷局面,但也有分析人士认为,价格的回升仅是昙花一现,未来公寓库存量的增多和购买需求的下降将展现出市场脆弱的一面。

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC曾预测温哥华房屋会出现高达2位数的断崖式下跌,这一说法究竟是危言耸听还是确有其实?

联邦住房局(federal government housing agency)表示,经济下行的当下,财务前景的不确定性将加剧买家的在昂贵地产市场的购房压力,该机构也收紧了对高比例杠杆借贷人的担保政策。

CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth认为,尽管价格呈现上涨趋势,但市场仍存在一些危险信号,如租金市场平均下跌10%-15%。

疫情下,人们越来越倾向选择郊区而不是城市居住,新移民和留学生人数的锐减也是租金下降的主要原因。今年上半年较2019年上半年,BC省新移民人数暴跌111%。

Aled表示,现因房价反弹欢呼雀跃还为时过早,公寓价格的下跌,总体房价的上涨,这预示着一种市场风险信号的开始。

资深房产经纪Steve表示,房屋延期抵押贷款的政策才刚刚到期,对未来的市场影响还未显现。从2019至2020年,新建公寓数量屡创新高,这意味着租房市场的竞争力加剧,购买者以租养贷的投资方式将面临压力。

黄先生表示,去年在本拿比投资的一套5年新一房公寓,算上地税、管理费和租金收入,每月还需承担近$300加元的额外支出。疫情下房价的下跌和租金收入的大幅缩水,使他倍感压力。

从2016年开始,大批售卖的楼花完工,房屋市场选择性增多,使共管公寓的需求放缓,库存量增加,短期内的房地产市场走势仍不明朗。

(Vacant表示在空屋状态下租房,Occupied表示在有人居住状态下租房)

以两房公寓为例,大温部分周边地区的租金状况比中心城区更为可观,分析人士称这与新建房屋数量及购房需求下降息息相关,例如新西敏、高贵林地区的新屋数明显少于列治文和本拿比地区,租售比更有优势。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示,新屋动工数量的强劲势头可能使房地产市场进入衰退期。

温哥华房屋研究专员恩·瓦特(Ian Watt)表示,9月共管公寓的均价比8月下降了10%,比2019同期下降了14%。

不少投资客仅看到了房屋价格的短期上涨,却忽略了疫情给房地产市场带来的深远影响,失业率爆增将导致房屋需求的下降和库存量的激增。

房屋的短暂上涨归咎于几个因素:抵押贷款的低利率,春季末被压抑的购买需求及大流行期间劳动力市场的分配不均。截止9月,高薪资就业率比大流行前平均高出3%,而低薪资就业率比大流行前低约7.5%。

总之,目前公寓市场仍保持强劲势头,不少买家想在此时入市抄底,但应做好购买房屋周边全面的市场调研;另外悬而未决的分层保险和租金走低都会给未来公寓市场带来不确定性。

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