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震撼! 加拿大房价将一直涨到明年 大温市场或现转折!

2020-10-19 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊LWA 阅读:

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第四季度房价仍将维持高位

对于想要等房价跌了再买房的朋友们,最近可能还需要再等等,根据TD银行经济学专家表示,加拿大的房价将在第四季度继续维持在高位,直到2021年才会出现下降。

TD银行的经济学家桑迪(Rishi Sondhi)表示,9月份的房市是近20年来最紧张的一个月,如今正处于卖方市场,房屋供应的紧张正在逐步推高房价。

加拿大地产协会(CREA)在10月15日的报告中指出,9月份全国房屋均价创下新纪录,平均价格首次突破60万加元大关,达到了60.4万加元。

在这样的情况下,加拿大9月全国房屋销售与新上市房源的比例为77.2%,这意味着每100套上市的房屋中,就有77.2套被卖出。

一般来说,这个比例维持在40%和60%之间的时候,市场就处于平衡,当比例高于60%时,那就属于是卖方市场了。

如今高达77.2%的比例,让加拿大房市处在绝对的卖方市场。

因此桑迪预估,加拿大在今年第四季度将继续维持如今这样创记录的房价,甚至还有可能出现小幅的上涨。

面对着这样持续上扬的房价,温哥华未来的房市也引起了不少人的遐想。

温哥华9月的房市也出现了销量和售价的双双上涨,销量同比增长63%,房价相比去年同期增长了15.3%,创下了$803,210加币的月度纪录。

然而一些专业的分析师在这一片大好的形式中,看到了令人担忧的一面。

CMHC副首席经济学家艾沃斯(Aled ab Iorwerth)表示,现在加拿大整个住房市场体系似乎正在一分为二,这将导致不小的风险。

艾沃斯认为,虽然房屋的价格在不断上涨,但这其中也有一些细微的差别,并不是所有房屋市场呈现这样的趋势的。

打个比方,租金下降,人们越来越喜欢郊区而不是城市地段,以及经济疲软的延长,这些因素都有可能冲击公寓市场,也会拉低其他房屋的房价。

据一名专攻温哥华市中心公寓的地产经纪表示,9月份的温哥华公寓的中位数价格比上月下降了10%,去年同期下降了14%。

温哥华的地产经纪史蒂夫(Steve Saretsky)也表示,现在还不是高兴的时候。

温哥华公寓的价格在下降,而房价却在走高。这导致的结果就是房屋销售的构成发生了变化,平均销售价格提高了。

再加上贷款延期才刚刚结束,延迟还贷的潜在后果现在还没来得及体现出来,因此如今这是个非常混杂的市场。

史蒂夫还补充说,温哥华今年和明年将会有创纪录数量的新公寓完工,这些公寓项目全都是在2016年开始的建房热潮中启动的。

在当今这样公寓需求放缓、租赁市场走软的时期,这些新公寓才姗姗来迟,最终完工,虽然现在央行给着超低的利率,但这依旧存在着明显的风险。

因此史蒂夫认为,市场的中短期方向仍有很大的变数。

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