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本拿比Metrotown逆天改造 最新细节曝光!业主坐等升值

2019-11-27 来源: 微信公众号 温房网 阅读:

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在大温生活过一段时间的人基本上都听说过Metrotown(铁道镇),知道它是大温地区最大的商场,也是本拿比最引以为傲的一张名片。

Metrotown是一个社区,就像市中心的gastown(煤气镇)、yaletown(耶鲁镇)一样;而Metropolis at Metrotown(大都会购物中心)则是现在广为人知的那家商场。

过去的三十年,Metrotown的发展为本拿比带来了无限活力,而接下来的几十年,根据本拿比市政府的规划,Metrotown还会有更翻天覆地的变化。据Dailyhive报道,本周,本拿比市政府公布了Metrotown 城市中心改造计划 (Metrotown Downtown Plan MDP)细节。

其实早在2017年7月,本拿比市政府就通过了这项Metrotown 城市中心改造计划。

MDP旨在将Metropolis这个面积庞大但单一用途零售商场,改造成一个集零售、办公、住宅和绿地于一体的城市多功能社区。未来的Metrotown将会由50%的室内商店和50%的临街商店组成,打破原有全封闭的购物中心模式。

看这架势,Burnaby将来会成为与温哥华市中心同等规模的多功能社区。周边房价上涨真的算是势在必得、指日可待!

Metropolis的拥有者——零售业开发公司Ivanhoe Cambridge副总裁Graeme Silvera表示,“我认为公众将会对我们所提出的方案感到满意,这是一个具有前瞻性的计划,也将推动周边的发展。”

项目的关键目标是创建一个“完全独特的24小时市中心”和“绝妙生活、旅游目的地”,更关键的是建立一个“可持续的市中心”,打造可以与温哥华市中心相匹敌的城市中心。

在一份加拿大顶级购物中心的排名中,Metropolis以每平方英尺1040加币的销售额,在加拿大排名第9。Metropolis面积超过170万平方英尺,总建筑面积约45平方英尺,拥有约450家门店和品牌,其中包括12家旗舰店,8000多个停车位。据估计,平均每天有近8万人来Metropolis工作、购物和就餐。

MDP规划包括四个重建阶段,每个阶段都有固定的区域。根据现有的租约,每个区域的分阶段改造将从2021年持续到2086年。

听起来好像是时间长远,但是MDP每次细小的改变,都有极大可能会带动周边商业以及住宅建筑的升值。

第一阶段,MDP计划将重新开发Kingsway前面的大部分停车场,但不包括Concord Pacific在购物中心物业东北角的Sears Metrotown重建项目。

早在2015年,Sears以1亿加币的价格将这块8.9英亩的土地卖给了Concord Pacific,目的是重建购物中心站点西南角Kingsway和Nelson Avenue的地块,包括Sears、地下一层的“ Toys ‘R Us ”以及地面和地下停车设施。

接下来的几个阶段将重新开发东南角(沃尔玛、大统华超市);商场的西侧(保留Kingsway停车场的正面、Superstore、Chapers、Sportcheck侧楼);然后是东侧((Hudson’s Bay和Food Court)。

与此同时,项目将大量建设新的矮层零售空间,增加170平方英尺的办公空间提供给办公室、居民以及教育机构。

住宅建设也是重建项目中的重中之重。Silvera说,住宅建设将被囊括在开发的每个阶段。

计划将在North False Creek的Concord Pacific Place范围内建造住房,计划的15000套公寓中,约有30%专用于出租,超过本拿比市政府规定的20%比例。

其中约13%为商业出租(market rentals),11%为空置控制出租(vacancy-control rentals),4%为经济适用房,剩下的72%为市售公寓。

为了实现更好的购物、生活体验,重建计划将完成以步行为导向的交通方式。人行道将贯穿整个社区空间,大型核心城市街区将保留,并加强现有室内商场的一部分。与温哥华市中心的 CF Pacific Centre一样,Metropolis的停车场、卡车装载区将全部规划到地下,保证行人环境的安全。

MDP还将建设两英亩的公园和开放空间以及三英亩的广场,包括在Metrotown天车站旁边建设大型居民广场。

现有的公交环路(包括Sport Chek footprint在内的一部分零售商店)的地块,由于与天车站相邻,因此有可能被改造成25万平方英尺现场活动中心。

MDP提议将现有的多层Metrotower Office Tower用于新的停车场和休闲空间。设计均以纽约市的Shed、墨尔本的联邦广场(Federation Square)以及伦敦的巴比肯音乐厅(Barbican Concert Hall)和皇家音乐厅(Royal Festival Hall)为蓝本。

听听,这也太高大上了吧!

同时,本着绿色可持续原则,MDP项目中包括提升植被覆盖率达到40%的目标,包括街道以及屋顶的绿植;同时还可能会建设绿色建筑、低碳区域能源和废水处理设施。

早期咨询阶段的反馈意见将用于完善重建总体规划草案,供市议会在2020年春季审议,届时将发布更多细节和艺术效果图。

坐拥无限发展潜力,看来本拿比的房价想不涨都难!

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