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楼市好消息!五年固定按揭利率低至2.9%

加国无忧 03-22 09:41 大字

加拿大房地产市场好比是九条命的猫,总是在濒临崩溃边缘时,又见起死回生。

楼市最新的救主是固定按揭利率。由于目前加拿大债券收益率跌至一年半以来的低位,按揭固定利率也在急速下坠。

其最直接的效应就是:为无数房屋业主减轻了房贷负担。一旦大银行决定下调五年期固定按揭利率,申请按揭贷款的收入压力测试也将随之放宽。

Globe and Mail

据Globe and Mail记者Robert McLister报道,这一波利率下跌要感谢美国联邦储备局。本周三,美联储宣布今年不会加息。美联储官员现在预期直到2021年只有一次加息。

由于美加两国五年期利率密切相关,美国的动向对加拿大影响重大。本周四,加拿大政府债券收益率已经跌至1.5%,为2017年年中以来的最低点。

债券收益率直接关联到加国房贷五年期固定利率。目前,这一利率最低已经降至3%以下,是去年9月以来的首次。

目前汇丰银行(HSBC)的五年期固定按揭利率是2.89%,是市场上最低的,比本国六大银行公布的五年期固定利率还低0.6%。另外,这一利率只适用于首付不到20%、需要购买按揭保险的房贷业主。

如果是首付20%的房贷,五年期固定按揭利率在3.08%至3.39%之间。这一利率水平与去年秋季最高位时相比低0.3%,算是相当好的利率了。

McLister也指出,目前小型贷款机构和中介抢夺了一批大银行的客户。为此,银行方面正在通过不常用的按揭年期增加竞争力。以皇家银行(RBC)为例,四年期固定按揭利率为3.24%,为全国最低。

同时,三年期固定按揭利率已经降至3%以下,如果有人看好央行下一步的动作是降息,就不会锁定五年,可以选择三年期,甚至两年期的固定按揭利率。

浮动利率

浮动按揭利率方面,目前低至2.55%(首付低于20%,必须购买按揭保险)和2.95%(首付20%或以上)。

当前固定利率和浮动利率之差很小,这说明债券交易商们认为利率近几年内仍将维持在低位。如果是这样的话,3%以下的浮动利率也是值得的选择。

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