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惊!大温租金涨幅已超纽约 温哥华变身第二个曼哈顿

加拿大地产周刊 07-11 22:57 2823 大字

7月3日,美国商业不动产服务公司CBRE发布报告称,温哥华市中心的办公室租金涨幅已超过纽约市金融区曼哈顿。温哥华市中心一带也由此成为北美办公室租金涨幅最高的区域,而位居第二、第三位的分别是曼哈顿市中心与多伦多市中心。

据CBRE的报告显示,今年度,温哥华市中心的优质写字楼入住成本增长了16.1%,且地产专家预测,这一数字在未来几年只会有增无减。“人们对市中心写字楼的需求从未下降,办公室市场的火热度反倒是与日俱增,可见我们温哥华楼市之强劲。”CBRE温哥华公司执行副总裁兼董事Norm Taylor如是说。

另外,由于温哥华当局在2021年前不会有在市中心建楼的计划,而随着外来办公人口逐年的涌入,温哥华的办公楼市场很可能因此出现供不应求的紧张局面。

然而,Taylor也表示,尽管温哥华办公室的租金涨幅最大,但每平方英尺的价格仍低于曼哈顿市中心。据悉,想在曼哈顿市中心租一套顶级办公间,至少得支付每平方英尺183美元的租金。相形之下,温哥华市中心A座的租金却只有每平方英尺63加元,折合47.95美元,是曼哈顿的不到四分之一。

“尽管温哥华办公室的价值大增,但它仍不足以跻身全球最贵的50个城区之列,”Taylor表示,“与多伦多市中心相比,温哥华办公室的价格仍排在后面。”而就全球而言,办公室成本最为高昂的5个城区依次为香港市中心(USD 307/ft²)、伦敦西区(USD 235/ft²)、北京金融街(USD 201/ft²)、香港九龙(USD 190/ft²)与北京中央商务区(USD 189/ft²)。

然而,这并不意味着温哥华的办公成本将始终低于上述城区。“近年来,我们市中心办公楼的需求几乎没有下降的迹象,”Taylor说,“温哥华有一个强劲的办公楼市场,而我认为它的上升空间还很大。”


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