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卑诗地产协会报告: 首次购房者计划并未推高大温房价

加拿大地产周刊 02-13 23:03 2840 大字

为帮助首次置业者购房,卑诗省府在2016年12月推出 “房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)计划,通过给首次购房者提供低成本贷款帮助其置业,然而有学者认为,这项计划间接提升了公寓房价,不过卑诗地产协会(BCREA)的一项新报告指出,该计划帮助了很多购房者,并没有提升大温房价。

首次购房者计划由省府在2016年12月推出。通过这个计划,政府给首次置业人士提供最初5年没有利息、也不需要偿付本金的贷款,他们最多可借房屋售价的5%,而屋价不可多于75万元,即最多可借3.75万元。5年后,贷款人可全数还款或连息分期每月偿还,而全笔贷款必须在25年内还清。

卑诗表示计划旨在帮助年轻家庭进入地产市场,但是有批评者指出,有财力不足的买家可能会用该计划进行第二贷款,流入市场的资金会推动楼价上升。卑诗大学(UBC)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)曾表示,市场上的供应情况已经很紧张,新入市的买家继续推高了公寓价格。“虽然这个政策不是主导因素,但是没有这个项目的话,公寓的价钱要比现在的市场价要低10%左右”。

不过卑诗地产协会的新报告指出,首次购房者计划帮助到很多购房人士,但是对于市场情况没有显著影响,并非“推动大温房价增长的显著因素”。报告说,受到计划影响,大温房价仅增长0.5%。2017年前三季度,该计划造成公寓房价增长0.55%,城市屋增长0.57%。

省府表示,在计划实施后的3年将投资超过7亿元,并估计可帮助4.2万名首次购房的省民。申请此项贷款的人必须满足一些条件,如在过去5年中是加拿大公民或永久居民,在过去一年中住在BC省;第一次买房;购入房产的价格最高不超过75万加元;有能力付最低首付的一半,家庭收入在15万加元以下;购买房屋必须是房主的主要住宅等。

该计划于2017年1月16日开始接受省民申请,到2017年9月,已经完成1395笔交易,占省内所有购房交易的1.7%。其中三分之一位于大温,96%都是购买公寓和城市屋。

根据大温地产局1月的数据,公寓销售1012套,基准价格为66万5400元,和去年同期相比增长27.4%,和去年12月相比上涨1.5%。



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