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2017全加新公寓销售火热 温哥华销量超1万 占存货九成

加拿大地产周刊 02-13 23:03 2789 大字

近日地产研究咨询公司Altus Group公布了2017年关于加拿大公寓市场的研究报告,报告研究了大多伦多地区、大金马蹄地区、埃德蒙顿、卡尔加里和温哥华的公寓市场情况。报告显示,去年温哥华新公寓销售数量达到1万939间,占所有新公寓库存的九成,公寓市场供不应求状况严重。

Altus Group公布的新公寓销售报告指出,去年全国多个市场新公寓销售超过2016年,或是只比2016年差一点,但只有温哥华新公寓销售数量较2016年减少,这和大温新公寓单位供应数量急剧减少有关。去年大温新公寓销售数量达到1万939间,占所有新公寓库存的九成。目前温哥华的公寓市场非常紧张,需求强劲。

2017年,多伦多共销售新公寓3万6429间,是全国销售最火热的市场。全国2017年销售新公寓数量比2016年增加25%,多卖出7297个单位。虽然销量大幅增加,但是供给仍然无法满足需求,目前市场存货已经降到非常低的程度。

大金马蹄地区去年共销售新公寓3467间,和2016年相比下滑8%,Hamilton 和Kitchener-Waterloo地区仍然是两个最大的新公寓销售市场。

埃德蒙顿2017年的新公寓销量为1289间,增长超过60%,是全国几个市场中增长最多的,市中心的Rogers Centre吸引了大量买家,年增长超过160%。埃德蒙顿郊区有大量的存货供给,销量和2016年相比较为平缓。

卡尔加里的新公寓市场也逐渐复苏,去年销售新公寓2083间,和2016年相比增长42%,在2年的低迷下滑后,买家重新回到市场,但是和埃德蒙顿不同,卡尔加里的销量强劲地区主要在城市郊区,而非市中心。

Altus集团的高级总监Matthew Boukall表示,全国2017年的销售活动表明买家对于新公寓单位的需求旺盛,尤其是在大多伦多地区。2018年温哥华和卡尔加里有更多可负担的房屋产品在市场上出现,加上利率提升、贷款收紧、新推行的压力测试以及强劲的需求等因素影响,新公寓销售将进一步增加。

另外报告还比较了50万预算能在各个城市购买到的公寓单位。多伦多买家能够购买到大约430尺的一房单位,大金马蹄地区则可买到超过1000尺的两房单位,卡尔加里和埃德蒙顿则可买到850-10000尺的两房单位,而在温哥华市中心,没有任何一间新公寓单位的售价低过50万元,事实上,买家只有在临近城市如本拿比购买一房单位才能找到这个价格。


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