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温哥华收入居住地图出炉!家庭年入12万可以住哪里?看完泪奔

温房网 09-22 04:46 11040 大字

这个世界上总有一些人愿意往别人的伤口撒盐,比如制作温哥华收入和房价地图的人。小编一直觉得这是偏执狂、强迫症、受虐狂、心理变态才会搞出来的东西,但不知道为什么,小编一边咒骂着一边点开了地图,明知道自己会看的哭出声来,但心中隐隐的痛反而让自己觉得很兴奋!

就算比小编挣钱多的多得多的人也照样买不起温村的独立屋!

地图的作者首先假定首付款是极限的20%而不是常见的35%,再假定了所有人都愿意拿出33%的税前收入用于偿还抵押贷款。

这两条假设本身就是对家庭财政的巨大挑战,20%的首付意味着更高的资金杠杆,33%的税前收入相当于拿出税后收入的一半甚至更多。但就是这种将财务能力放大到极限的测试又有几个人能够通过呢?

地图选择两种颜色表达房价可负担能力,红色意味着收入不能负担本区域的房屋价格。绿色则说明收入可以负担这里的房价。

还要补充一下,假定的条件还包括利率4%,贷款期限25年,也就是说地图的作者充分考虑了继续加息的因素。

作者首先把中低收入家庭直接排除统计范围,这也是小编非常喜欢的地方,简单粗暴接地气。

根据统计,在温哥华有61950个家庭的年收入超过了12.5万加元每年,列治文市长马保定的年薪就在这个范围。这部分家庭按照假定条件只能负担价格为129万加元的独立屋。在地图上看到的就是山河一片红。只是在温哥华东区有星星点点的绿色存在。也就是说年收入12.5万的家庭还是有可能在温哥华买到独立屋的,只是选择余地非常小。

还有43445户家庭的年收入超过15万加元,其中就包括了温哥华市长罗品信,这些家庭可以负担145万的独立屋。从地图上看,绿色的区域向西区移动了不少,应该有越过main街的选择了。

在地图作者看来,真正谈得上是温哥华购买独立屋主力的家庭,只有收入超过20万加元的23310户温哥华家庭。他们负担得起178万的独立屋,但也只能在温哥华东区选择,西区仍然不是他们的菜。而这个收入已经是医生、律师、高管这些高薪职业的主流区间。

最激动人心的部分就是年收入50万加元的家庭可以负担什么房子了。在公布答案之前猜一猜,税前收入达到270万人民币的金领家庭能住在温哥华的哪一区。

答案是:大部分东区,一小部分西区!这部分家庭可以负担售价为373万加元的独立屋。

年收入30万加元的家庭则可以负担价格为243万加元的独立屋;年收入40万的家庭可以负担308万加元的独立屋。

小编很想知道普通家庭可以负担多少价格的独立屋,最终小编艰难的把年收入人滑动到69000加元这一档,约等于温哥华家庭收入中位数。也就是温哥华最标准的中产家庭。

很可惜,小编瞪大双眼也没看到这部分家庭可以负担的区域。年收入达到中位数的家庭可以负担的房屋价格是92万3千加元,这个价格在温哥华不可能买到独立屋的。

当然,我们可以把这个地图视为一个游戏。能够在西区买房的家庭不见得依靠在加拿大的收入。存量财富才是支撑温哥华地产市场的主要力量。

小编觉得在房价高企的大都市,割裂家庭传承谈论房价可负担性也是一种耍流氓。因为财富的积累是有阶梯的,一代人一代人不停顿的传承他们积累的财富,这帮助那些看起来收入不高的家庭也能从容的留在这个城市里。

但对没有祖业继承、没有父母资助、没有原居国存款的新移民而言,温哥华的房子已经是遥不可及。

地图作者表示,制作地图是希望提醒温哥华的城市管理者,如果不能保证温哥华的土地供应,就不能增加住房供给,而后果就是让那些有较高收入的城市中坚阶层被一点点挤出这个城市,未来温哥华的主要住宅类型一定是高密度的共管物业,而独立屋必然会随着土地供应的紧张而越来越少。

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