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专家忧华端口掀迁拆重建潮温市府拟放宽楼房高度

明报 11-13 08:00 2647 大字

温哥华市政府考虑放宽华端口南部楼房高度。有华端口历史专家忧虑,该措施将掀起华端口拆迁重建的狂潮,传统特色小型店舖将无处容身,华端口的邻舍特色将荡然无存。

市府正就「华端口经济振兴及发展政策检讨」(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)谘询民意。市府表示,原本的政策已经施行了三年,需要作出检讨。该检讨草案就传统楼宇、可负担房屋、吸引新居民、刺激经济等多个方面作出建议。最具争议的部分是修改华端口南部的土地用途,草案提出假若加入社会房屋及长者房屋,可以放宽高度限制。

华端口历史学者阿特金(John Atkin)指出,根据市府的文件,修订物业高度限制,主旨是「提供更大空间促进发展与增长」。但阿特金同时指出,市府对华端口远景的设想是「一个能够诉说其历史的地方。一个符合其居民需要的地方,包括年轻人与长者的需要。一个商业、社交、文化活动的中心。」

市府华端口南部楼房高度的草图

阿特金忧虑这一策略一旦推行华裔特色小店无处容身

身兼加华历史协会主席的阿特金认为,这一个新策略,应该聚焦与维护年代久远的建筑与商店,而不是鼓励将现有楼房拆卸之后重建。

阿特金指出,修正草案认识到片打街的重要性,继续保留HA-1的土地用途规划,也尊重国家历史区(National Historic District)的界限,对该区的特色有所认知。但该草案同时却容许在华端口南边兴建高楼,最高可达200呎,却让他深深不以为然。

阿特金说,更大型建筑对于商店的负面影响不能低估,他列举一系列案例,指出华端口新建的一栋大厦地面店舖被一家大型家俬店所佔据,银行紧贴另一家银行开建,对路过的行人来说,这一组合毫不生动。对面街角,缅街(Main St.)夹奇化街(Keefer St.)的地方出租给一家只在晚上才开业的餐厅,并不符合鼓励传统店铺的目标。

阿特金忧虑,这一策略一旦推行,将衍生出强大的拆迁重建动力,现有华端口特色的鱼档、烧腊舖、果菜店,将被这股重建的洪流所淹没,无处容身。

市府指出,由于华端口以南地区将出现重大发展,故此不得不放宽高度限制。这包括新的圣保禄医院(St. Paul's hospital)将在该地兴建。格鲁吉亚高架路(Georgia Viaduct)将会拆卸改建楼房,对北边的唐人街也会带来压力。

阿特金认为,华端口的转型,肇因于人口老化,新居民与新商店迁入,华端口原本的规划确实有改变的必要。可是为了鼓励修建长者屋,而放宽高度限制的作法被滥用。假若片打街以南的邻舍被夷平,可能是一个得不偿失的结局。

阿特金建议,政策修改后高度限制在90呎,楼房正面最高75呎较为妥当。但楼宇高度放宽到120呎或200呎,则必须加以反对。阿特金认为要鼓励兴建更多长者房屋,可以采用其他办法。

按照计划,市府职员在完成谘询工作后,将在2017年向市议会呈交报告。

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