自建房屋

揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇

温哥华房产 10-10 05:45 4425 大字

验屋师每天的工作就是与房屋打交道,有经验的早已身经百战,房屋的瑕疵是逃不过他们火眼金睛的。那么在他们的眼中,怎样的房屋情况是让验屋师都皱眉头的呢?我们特邀请来自大温哥华NewLook Inspections公司的验屋师Dale Trach先生为您揭秘职业验屋师都怕的10大独立屋梦魇。

10. 新屋有致命缺陷

如果新房刚盖好,即被查出电线与水管通过的窄小空间有水,千万不可等闲视之。若查不出问题并采取及时的补救措施,漏水现象不会自动消失,长此以往,水会蒸发,不停地产生湿气,促使阁楼和屋顶生长霉菌。

9. DIY式房屋结构改造

有些屋主为了能利用上阁楼,就自作主张地去掉了支撑屋顶的三角形桁架,也不做任何弥补,以致阁楼工程力学结构受到破坏,这样的做法极其危险。时间一长,屋顶会下沉,遇到大雪或强风很可能发生房屋倒塌现象。

8. 污水处理不当

如果抽水马桶漏水,污水渗透到安装有电线与水管的空间,此种情况非常严重,亦是验屋师的大忌,想想都让人难以忍受,更别提给住家造成的身体上的影响及对房屋的损坏,怎会有买家接受这样的污秽之所呢?

7. 废弃的油罐

大温哥华很多建于上世纪六十年代以前的老独立屋曾靠燃油取暖,储存燃油的大油罐一般埋在花园里。而取暖方式改变后,有的油罐里的油并没有被抽出,或油罐整体从地下取出,极易形成漏油,最终污染到周围的土壤,清理起来不仅费力,更让屋主破财,有的牵扯的费用竟高达10几万,但若不做任何的有效处理,房屋不仅会贬值,卖掉的可能性更是微乎其微。

6. 漏水公寓现象

很多大温哥华人对于Leaky Condo一词都不陌生,知道巨额的维修费用往往令人难以承受。上世纪八十年代初至九十年代末兴建的大批建筑均存在漏水问题。造成的原因是由于当时施工复制了美国的密闭外墙施工手法,墙体厚度不够,又不加盖防水屋檐,而在卑诗潮湿多雨的气候条件下,如此的施工方法极易造成漏水或是渗水,结构性的修缮费用高的惊人。对于独立屋而言,漏水的可能也是存在的,把外墙改造为防水疏水结构(rain screen),基本可以解决外墙漏水,这一技术的应用在加拿大虽已属强制,却未有统一的行标,造成房屋质量上良莠不齐。

5. 房屋有霉菌

有的独立屋阁楼没做绝缘处理(如这张卧房衣帽间屋顶),以至屋里的热气上升遭遇屋顶相对的冷气,形成潮气,时间一久,就产生霉菌,有的甚至有毒。老人和小孩对于霉菌的抵抗力不及年轻人和中年人,若长期居住在霉菌环境里,极易患病。

4. 可怕的大麻屋

Grow-op一词闻听谈虎色变。大麻屋一般有三种类型:一是被警署没收后信息公开的大麻屋;二是房东收回已用作大麻屋的房屋,并加以处理,但在卖房时不对看房人告知以实情;三是屋主之前自己在家种植大麻,不种后对房屋加以修缮,卖房时亦不对看房者讲明实情。大麻屋的危害是惊人的,即能对房屋结构产生破坏性的改变,也可危及人的健康,上房屋险种都很难获得通过。

3. 二把刀式的房屋改建

查验独立屋时,验屋师常碰到不符合标准的改建及加盖,有的是在地库,有的是阁楼,有的干脆加盖出来。部分屋主图省钱,不雇用持牌的专业人员,要么自己动手,要么找黑装修工。如此做法非常要不得,因为二把刀式的不合格房屋改建会危及屋顶、结构、电工走线、下水处理及供暖,之后补救的措施与花费经常是事倍功半,图一时的省钱得不偿失。

2. 恼人的啮齿类动物

啮齿动物如老鼠生命力顽强,繁殖力极强,自有人类历史以来就伴人而居,它们几乎什么都吃,不仅对人们的居住造成危害,破坏房屋,咬坏电线,还传播疾病。家里发现耗子,可是件大事,一定要对房屋仔细检查,找到祸源加以消灭。

1.  大型动物把安家

人们很多时候都想象不到自己的家竟然进驻大型动物(当然有时是动物尸体)。卑诗因自然环境好,因而盛产浣熊(racoon)。小动物别看样子长的蛮可爱,但破坏起房屋来一点也不含糊。它们常常有本事掀开屋瓦,钻进阁楼栖身,在这里吃喝拉撒,把环境弄的一团糟,如果再啃咬电线,简直就是梦魇。

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