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    呕心累积十年对数据告诉你,挑对的时候卖房,可多卖25万
    2019年5月01日    来源: 加拿大留学问吧    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    众所周知,春暖花开,春季往往是一年中房地产销售最繁忙的时期,但这是否意味着在春天房子一定就能卖到最好的价格呢?

    一旦业主决定要将房子出售,首先需要决定的就是挂牌时间,选择房屋挂牌的时间可能会很棘手,尤其是卖家在面临严峻的市场环境的时候,不同的房屋类型和市场情况下房屋的挂牌价格也会有所不同。把握一个合适的上市时间,不仅能快速出售,还能卖出一个合适的价格。

    房地产网站Zolo发布了一份报告,根据卖家销售房屋的溢价,分析了在加拿大主要城市卖房的最佳时间。

    Zolo在谈到春季市场时说:“市场上库存的增加使得销售相对活跃,这使得春季成为销售房屋的理想时机。但情况并非总是如此。其他因素也会影响你把房子放到市场上的最佳时机,包括当地住房市场的具体情况、就业增长、当前和预计的抵押贷款利率、最近和拟议的住房法规,以及税收优惠。”

    Zolo分析了十多年的数据,找出了卖家在一年中的哪个时间段卖房获得的收益最高。他们按地区分类,并绘制了信息地图,这样买家就可以通过查看地图了解物业所在区域的最佳挂牌时间。

    独立屋:

    1. 温哥华:最佳上市时间9月末,平均溢价6.25万

    2. 列治文:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价3.9万

    3. 三角洲:最佳上市时间6月中下旬,平均溢价1.69万

    4. 特瓦森:最佳上市时间10月中下旬,平均溢价4.91万

    5. 本拿比:最佳上市时间6月底,平均溢价2.36万

    6. 新西敏:最佳上市时间4月底至5月初,平均溢价2.31万

    7. 素里:最佳上市时间11月初,平均溢价1.58万

    8. 南素里:最佳上市时间9月中,平均溢价4.91万

    9. 北素里:最佳上市时间11月初,平均溢价1.58万

    10. Cloverdale:最佳上市时间8月中下旬,平均溢价1.88万

    11. 兰里:最佳上市时间11月初,平均溢价4.24万

    12. 阿伯茨福:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价1.96万

    13. Cultus Lake:最佳上市时间5月底至6月初,平均溢价6.74万

    14. 奇利瓦克:最佳上市时间11月底,平均溢价1.88万

    15. 米逊:最佳上市时间9月底至10月初,平均溢价2.23万

    16. 枫树岭:最佳上市时间10月底,平均溢价1.5万

    17. 皮特草原:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价3.05万

    18. 高贵林:最佳上市时间11月中,平均溢价3.74万

    19. 高贵林港:最佳上市时间5月初,平均溢价2.03万

    20. 满地宝:最佳上市时间5月底,平均溢价7.93万

    21. 北温:最佳上市时间11月中,平均溢价4.39万

    22. 西温:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价14.97万

    23. 宝云岛:最佳上市时间8月初,平均溢价26.5万

    24. Sunshine Coast:最佳上市时间6月底至7月初,平均溢价2.03万

    25. 惠斯勒:最佳上市时间4月初,平均溢价25.05万

    26. Squamish:最佳上市时间9月中,平均溢价2.11万

    公寓

    1. 温哥华:最佳上市时间9月中下旬,平均溢价1.95万

    2. 列治文:最佳上市时间4月中下旬,平均溢价8.9万

    3. 三角洲:最佳上市时间8月初,平均溢价2.08万

    4. 特瓦森:最佳上市时间7月中上旬,平均溢价2.33万

    5. 本拿比:最佳上市时间9月中上旬,平均溢价0.8万

    6. 新西敏:最佳上市时间9月中上旬,平均溢价0.72万

    7. 素里:最佳上市时间10月初,平均溢价0.72万

    8. 南素里:最佳上市时间8月初,平均溢价1.96万

    9. 北素里:最佳上市时间5月底,平均溢价0.75万

    10. Cloverdale:最佳上市时间10月初,平均溢价1.61万

    11. 兰里:最佳上市时间11月初,平均溢价1.03万

    12. 阿伯茨福:最佳上市时间6月中,平均溢价0.34万

    13. Cultus Lake:最佳上市时间5月底至6月初,平均溢价6.74万

    14. 奇利瓦克:最佳上市时间3月底,平均溢价0.57万

    15. 米逊:最佳上市时间8月中上旬,平均溢价3.43万

    16. 枫树岭:最佳上市时间7月中下旬,平均溢价0.87万

    17. 皮特草原:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价1.59万

    18. 高贵林:最佳上市时间8月中,平均溢价0.74万

    19. 高贵林港:最佳上市时间9月底至10月初,平均溢价0.77万

    20. 满地宝:最佳上市时间7月初,平均溢价2.15万

    21. 北温:最佳上市时间11月中,平均溢价2.16万

    22. 西温:最佳上市时间10月底至11月初,平均溢价14.97万

    23. 宝云岛:最佳上市时间8月初,平均溢价26.54万

    24. Sunshine Coast:最佳上市时间7月中下旬,平均溢价3.84万

    25. 惠斯勒:最佳上市时间4月初,平均溢价25.05万

    26. Squamish:最佳上市时间9月中下旬,平均溢价1.49万

    对于大温地区,如果物业属于温哥华、 North Shore、Squamish、高贵林、南素里和列治文地区,最畅销的时间段应该是早秋或者是晚秋。Zolo表示,“那些跳过春季市场、在秋季上市的卖家,平均能多赚1.5万至近15万美元。”

    同时Zolo补充到,“那些在温哥华、North Shore、素里、Cloverdale和兰里地区出售公寓的人,可能也想等到秋天再挂牌出售,那时卖家的平均收入大约在1.03万元到略低于15万元。”

    Zolo表示,这些理想上市时间段并不是基于传统的经验或者猜想,而是通过对于房屋季节性销售模式的分析。利用这些信息,业主可以灵活的选择出售房屋的时期。

    出售房屋的季节差异

    但是由于每个卖家的实际情况不同,有些不能等到固定月份出售,针对这些卖家来说,不同季节出售房屋有什么差异呢?究竟什么时候才是卖房子的最佳时机?

    Zolo表示,“这(个问题)取决于你的家在哪里,以及你做出(卖房子)这个决定的原因。”如果卖家出于某些原因不能在上述的最佳时期出售,以下这些季节性的建议能够帮助卖家更好更快的将房子出售。

    春天:

    Zolo表示,随着天气变暖,人们卖房意愿增强,这也是为什么春天是买房活动最繁忙的时候。同时,大多数人觉得春天之前自己的财务状况会步入正轨,因为每年的春天是报税的截止日期,如果有可能的话,甚至会收到一笔退税。

    最后,许多购房者选择在春天买房的原因是这样就能赶上孩子在秋天入学。对于卖家来说,利用冬天的几个月为自己的物业的春季上市做好准备不失为一个不错的计划。这意味着在天气变暖前的几个月里,卖家要完成房屋的升级、整理和布置工作。

    夏天:

    就购买活动而言,夏天历来比春天要缓慢。大多数卖家都想利用天气正好、孩子暑假的时间出去度假、游玩。

    但是气温的升高不代表着就没人买房子了,在这段时间内,本来持观望态度的买家应该被视为真正的买家。在一些地区,夏天那几个月气温的升高刚好方便卖家进行OpenHouse,让夏天也变成一个销售旺季!

    秋天:

    许多选择在秋天买房的买家会因为面临交易日期截止而变得急迫起来,因为一部分买家(尤其是有孩子的买家)希望在秋季开学之前就能够将房屋购买的事情安顿下来。因此这部分买家的交易日程也会变得非常固定,而这种紧迫感可能会对卖家有利。

    冬天:

    虽然冬天通常是销售活动最缓慢的季节,但是任何在冬天购买房屋的人积极性应该都会很高。作为卖家,要意识到这对于您来说是一个机会,为了让买家对您的房子更有兴趣,确保人行道和阳台不会被雪和树叶覆盖。并且适当的添加一些装饰,这样买家也许会认为即使在狂风大作的天气,您的房屋依然舒适、温暖、安全。

    来源:加拿大留学问吧

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