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    市长让外国买家赶紧滚!西温房价暴跌30%
    2019年4月23日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    近日,根据加拿大联邦住房统计( the Federal Canadian Housing Statistics Program)最新数据,在西温哥华地区,大约每10栋独立屋中就有一栋房屋由外国人拥有。

    更甚的是,在2011年至2015年期间,在西温哥华建造的所有独立屋中,约有15%为外国籍买家,其中包括联名户主,双方其中一方是外国籍的情况。

    SFU城市项目主任Andy Yan说,西温哥华外国买家一枝独秀,不但反应了西温哥华独立屋全球销量的情况,同时也真实地描绘了一张外国资金来源地图。

    另外,加拿大联邦住房统计数据还指出,2006-2017年建造的独立屋中,西温哥华外国买家数占整体12.7%,温哥华市占7.8%,北温哥华市占5.3%,北温哥华区占5.0%;而公寓方面,西温哥华外国买家数占整体11.5%,温哥华市占14.4%,北温哥华市占9.4%,北温哥华区占2.2%。

    图片来自加拿大统计局

    Andy Yan还表示,即便如此,实际西温哥华独立屋外国买家数据可能还要高,因为一些预售房屋可能存在掩盖业主的真实身份的因素。此外,西温哥华的外国购房者倾向于选择较新的房屋,但他们购买房屋的费用却要比加拿大本地居民多20%左右。

    西温哥华市长Mary-Ann Booth

    西温哥华市长Mary-Ann Booth 说:“前几年西温哥华房价开始大幅上涨,社区有可以看到很多物业在挂牌,看房人数明显增加。”她还强调,“已经掌握当地纳税数据,并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外,而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园,不是某些对社区没有贡献人的'储钱罐',如果人们想投资房地产,他们大可以在商业房地产中有所作为。”

    地产评论人黄三水认为,在西温哥华房价狂跌30%的现状下,西温哥华市长Mary-Ann Booth敢于正视惨淡,坚持阻止外国买家资金进入房产市场,也是难能“可贵”。根据2016加拿大统计局数据(https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/index-eng.cfm 2017-2018数据还没有出),整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935,其中独立屋约9355栋,5层以上公寓3525间。

    按照比例,外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋,再按均价$340万计算,每栋业主需要缴纳$4300/年地税,也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。

    根据Mary-Ann Booth 的说法这每年$5,108,400加元的地税并不算对社区的贡献,如果说按正常市场途径买房,按规定缴税都不叫有“贡献”,那要怎么样才叫“为社区做贡献”?Mary-Ann Booth如果“嫌弃”每年$5,108,400加元的地税,为何不将税收退还给每位外国买家?

    另外,Mary-Ann Booth说房屋均价$340万的西温哥华是人们的家园,实在非常勉强,好像温哥华本地人砸开自己的储钱罐就能买得起西温哥华的房,顺便为社区做贡献一样。还有Mary-Ann Booth言谈之间,完美回避西温哥华目前房价跌幅和稀冷的房市的重点,只拿前几年房市盛况时期举例,实属杀驴卸磨。

    总结一下,这个逻辑就变成,房子卖不掉,房子也买不起,但是地税、外国卖家税、空屋税、学区税必须交,躺赢。

    对于外国买家么,大家可以不爱,但请不要伤害。

    来源:乐家网

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