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    大温公寓均跌4.1万元库存猛增130%!十年最差背后是希望?
    2019年4月17日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    前几天说完了大温独立屋,今天黄三水打算聊聊大温的公寓。

    4月16日的时候,有英文媒体惊呼温哥华的公寓遭遇了10年以来最差的春季市场,理由是大温公寓基准价格从2018年3月的698080加元跌到2019年3月的656900加元,每套公寓平均下跌4.1万加元。

    重灾区温哥华西区则平均下跌7.5万加元,同比跌幅达到惊人的8.9%。

    如果说大温地产拖了加拿大地产的后腿,那么温西无论公寓还是独立屋都拖了整个大温的后腿。

    果然是加拿大地产看大温,大温地产看温西。

    根据大温地产局的数据,2019年3月价格同比下跌的不只是独立屋还有公寓。但与独立屋成交量企稳不同,公寓的成交量创下2009年以来3月份的新低,最关键的是库存同比也有130%增长。

    大温地产局直言,大温地产在3月依然看不到乐观的理由。

    大温公寓的同比增幅已经连续18个月下跌,值得庆幸的是还没有连续18个月环比下跌,如果是后者,不堪想象。

    有英文媒体测算,大温公寓在2019年3月的价格已经跌回2017年12月的水平,也就是说在这个时间点之后买房的业主,现在大部分处在浮亏状态。

    大温地产局警告大家,公寓市场处于均衡市场但严重倾向于买家的阶段,如果未来三个月不能有所气色,则很可能与独立屋一样,彻底跌入买家市场区间。

    如果事情到了那一步,就相当于证券市场上所说的“破位”,调整的时间和空间都要拉大拉长。对地产投资者来说痛苦更大,损失更惨重。

    不过黄三水远比英文媒体和大温地产局乐观。

    在他看来,2019年或许是20年内的超级底部,特别是资金从美国或者中国转移而来的买家,大温房价下跌+加元汇率贬值=绝佳的买入机会。

    地产投资人钱满山指出,2019年3月总计有873套公寓成交,比2019年2月有15%的增长,比2018年3月则有35.3%的下跌。考虑到季节因素,环比的数据还需要继续考察,而同比的衰落则非常明显。

    如果成交量和库存齐跌,倒也没什么,调整没到位而已。

    但问题是成交量同比大跌,库存却同比大涨,这件事就有有些微妙了,难道是公寓市场的多头动摇了吗?

    根据大温地产局的数据,大温公寓库存同比增长130%,环比也有13.68%的增长。这是2015年以来最高的3月份库存,总数达到了惊人的5076套。

    试想一下,3月份的800多名买家可以在5000多套公寓中挑挑拣拣,这么幸福的场面已经好几年没见了。

    房子的个体差异非常大,好房子、普通房子、破房子的增值空间、保值能力都完全不同。所以售挂比低的时候也许不是抄底的最佳时机,但却是买到好房子的绝佳几乎。

    所以有买房计划的人,现在就应该马不停蹄的看房、看房、看房!

    其中3月新挂牌公寓数量为2284套,环比上涨24.3%,同比也有18.5%的涨幅。这也使得挂售比继续走低,向买方市场迫近。

    大温地产局认为,现在公寓市场的问题就是库存太多了,而且过去几年楼花市场异常兴旺,大量准现房正在排队入市,如果公寓市场不能在2019年有起色,则2020年将有一大批楼花项目从期房变现房,到时库存压力还会继续加大。

    4、5、6三个月非常关键,大温阳光明媚,市场涨跌可见分晓!

    来源:乐家网

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