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    大批买家逃离温哥华! 投资额一年跌超65%! 疯狂涌入这个城市
    2019年4月09日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    未来的发展还要看政府如何制定政策。

    多年以来,温哥华都是中国投资者的首选之地,然而在大量监管条例的限制下,投资者们似乎有要放弃这一市场的趋势,转而投奔多伦多。

    据彭博社(Bloomberg)报道,世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据显示,2018年亚洲在温哥华的投资额大幅下降,仅有3.5亿元,而这一数字在前两年还高达10亿元。

    相比之下,多伦多去年获得了亚洲5.26亿元的投资额,略高于2017年,其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.以2.56亿元收购了一栋办公大楼。

    从2016年政府限制资本外流后,中国投资者在全球市场的活动都有所下降。

    另外,BC省几乎在同一时间设立买家税,随后的投机空置税、要求揭露包括住宅和商业地产所有权的实际资料等等,否则将面临10万加元或15%的财产评估价值的罚款。

    种种迹象来看,各项政策的实施对住宅和商业市场的监管力度都逐步增大,一些投资者也因此开始放弃在这里投资。

    CBRE执行副总裁何大卫(DavidHo)主要负责为北美城市带来新的亚洲资本,他在接受采访时表示,投资者们最看重市场的稳定性,如果政策频繁发生变化,就代表这个市场已经不具备稳定性。

    去年,何大卫有90%的业务都在温哥华,但他也预计今年这里的业务会大大减少,更多的交易将会在多伦多完成。

    CBRE经纪TonyQuattrin也表示,今年亚洲资本预计将占温哥华商业市场的不到20%,而过去三年的这一比例一直在25%以上。

    就像上个月,美国黑石集团(Blackstone Group LP)和房地产投资信托公司Hudson PacificProperties共同从中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)手中,拿下面积达145万平方英尺的Bentall Centre,中国资本开始逐步撤资退出这一市场。

    资本涌入多伦多

    Avison Young地产经纪公司负责人Bal Atwal表示,中国投资“一直以土地为基础”,无论是旧购物中心还是办公楼,一旦看到潜在的发展和土地价值就会考虑投资。而现在,他们在多伦多看到了更好的套利,自然会转移到那里。

    *套利:又叫套期图利,是指投资者或借贷者同时利用两地利息率的差价和货币汇率的差价,流动资本以赚取利润。

    为满足投资者们不断增长的需求,世邦魏理仕也计划将更看重将亚洲投资引入多伦多。

    多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场,还受到大量移民和千禧一代的推动。“年轻一代会继续消费,因为他们正在成长阶段,与温哥华相比这算是一大优势,因后者更像是退休者的市场。”

    对于未来的温哥华究竟何去何从,CBRE的销售助理Robert Veerman认为,虽然温哥华过去几个月失去了一些资金,但这种暂时转变不会成为永久性退出,人们在试图了解更多的BC省政策带来的长期影响。

    何大卫也表示,目前市场的不稳定并不代表恐慌,只是大家都有些紧张。未来的发展还要看政府如何制定政策,如果两年后仍然没有稳定住市场,恐慌情绪是否会出现可不一定了。

    来源:加西周末

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