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    美房贷利率降至4% 490万房主可省贷款费
    2019年4月01日    来源: 大纪元    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    美国房贷利率上周急剧下降,使符合资格的借款人增加了50%,近500万人可以申请重新贷款。

    CMBC报导,截至2019年3月28日为止,美国30年期固定房贷利率(FRM)平均为4.06%,较此前一周(4.28%)下降了22个基点,创13个月新低水准;一年前同期,该值为4.40%。房贷数据分析公司Black Knight指出,约490万名借款人有资格获得融资(重新贷款,下同),减少至少0.75%的利率。

    “当进入春季购房季节时,利率的变动肯定会影响购买力和住房需求,但它几乎在一夜之间对再融资的部分产生了巨大影响。”抵押贷款数据公司Black Knight的研究人员在月度报告中写道,“再融资量在2018年末开始大幅下降,如果房价和房地产市场长期保持这一水平,这对房地产市场和再融资市场来说都是一个改变。”

    15年期固定利率贷款利率为3.57%,5年浮动利率期贷款利率为3.75%。在30万美元的房屋抵押贷款中,从贷款利率4.81%到4.06%的再融资可以让房主每月节省133美元。60万美元的贷款则可以节省两倍,每月或省下267美元。

    另外,房产成交手续费(Closing Cost)需要在贷款期限内分期偿还完。

    过去两年由于利率上升,贷款人失去了大量的再融资业务。2016年夏季,30年期固定房贷利率跌至3.5%以下,之后开始大幅上涨;再融资亦从悬崖上下跌,由于缺乏业务,几家银行不得不缩减规模。

    随着利率的下降,借款人不仅可以通过再融资来节省资金,也让更多的借款人符合资格,获得资金。

    对于买家和再融资者来说,评估(Appraisals)一直是房地产市场的一个问题。房价涨得如此之快,以至于一些评估没有跟上。不过,由于房价正在降温,那就这类问题也就不那么经常出现。

    另一方面,随着房价下降,对于寻求“房屋抵押换现金”再融资的房主来说,他们可以兑取的金额也正在减少。去年,无论是通过首次抵押贷款再融资、还是第二次房屋净值贷款,房屋所有者的房屋销售额都大幅下降。但是,随着利率降低,这一现象可能会改变。

    Black Knight执行副总裁本? 格拉博斯克(Ben Graboske)说,“上一次利率处于这个水平时,房屋抵押换现金的可用资产净值率比去年第四季度的比率高出25%以上,这表明接下来几个月里,房主通过房屋抵押贷款的情况或将明显反弹。”

    来源:大纪元

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