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    大温公寓房源暴增!7000多套楼花 盖好了还没卖出去
    2019年3月16日    来源: Daisy    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

    真的是前所未有……

    对于想要购买公寓的买家来说,目前是个不错的时机。根据地产研究公司Urban Analytics近日为城市发展协会(Urban Development Institute,UDI)制作的2018年第四季度市场数据报告,目前市场上的待售公寓房源很多,或是正在预售,或是已经完工但没有售出。

    地产公司MLA也表示,由于楼花市场吸收率下降,很多开发商都为买家提供优惠。不过,虽然市场整体上市但未售出公寓数量较多,但完工未售出的数量很少,表明市场上对公寓的需求还是很高。

    2018年第四季度,大温共有128个新的混凝土项目上市销售,和前一年相比增加了19%。有53个木结构公寓上市,其中21个在大温内部(Inner Vancouver)城市(Outer Vancouver),21个在大温外部城市,还有11个在温哥华。

    第四季度混凝土公寓的销售数量达到3194套,和前一年相比增加了21%。大温外部城市销量突出,销售量比前一个季度增加290%,大温内部城市和温哥华的销量则分别增加51%和27%。其中本拿比和新西敏的销量比较突出,2018年第四季度共销售混凝土公寓1095套,占据总销售量的34%,素里中心和北三角洲销量900套,占据销量的28%。

    木结构公寓销售数量为626套,和前一年的销量相比下降了26%,即减少了225套。其中兰里销售木结构公寓较多,第四季度销售468套,占据了总销量的75%。 温哥华和大温内部的木结构公寓销售有所下降,和上个季度相比下降61%。

    待售的混凝土公寓较多。在2018年第四季度,大温已经发售但没有售出的混凝土公寓数量为5918套,和2018年第三季度相比增加了134%,和2017年第四季度相比更是增加了301%。地产公司MLA的数据也显示,从2018年到现在,卑诗低陆平原地区约有62个混凝土项目发行,其中超过40%约5800套单位还没有售出。

    待售的木结构公寓数量增长不如混凝土公寓,木结构公寓所占的市场比例本来比较少。2018年第四季度市场共有1013套已发售未售出的木结构公寓,和前一个季度相比上升9%,和前一年相比上升164%。但和5年前也就是2013年底相比,这个数量下降了68%。

    待售的木结构公寓主要集中在大温外部城市,占据了总量的57%,即580套,大温内部城市和温哥华地区待售的木结构公寓分别为343套和90套。

    不过,虽然已经发售未售出的公寓数量很多,但多数都是尚未建好的预售公寓,已经完工但仍未售出的公寓数量只占很小一部分。

    在混凝土公寓中,5918套中只有99套是完工但未被售出的。和5年前相比,已完工但未售出的公寓数量下降了86%,当时市场上有707个可供搬入的新公寓。这表明在5年时间里,随着人口的涌入和经济的发展,人们对于公寓的住房需求又进一步增加,大量的需求足以让多数公寓在完工前就能被市场吸收掉。

    从区域来看,去年第四季度99套未被售出的已完工单位中,列治文和南三角洲各占39个,新西敏有34个,只有10个位于温哥华。

    在木结构公寓中,大温外部城市虽然有580套未售出,但其中可供搬入的只有124套,和5年前的857套相比下降了87%,也进一步说明人们对于房屋的需求日益加大。

    兰里近几年兴建了大量的木结构公寓,已完工未售出的数量也是最多的,达到61套,北岸地区有48套未售出的木结构公寓,温哥华只有6套。

    根据MLA Canada的楼花预售数据,去年楼花售出率经历了一个由高转低的过程。1月的时候,楼花售出率还高达94.1%,1006个新发售单位中有947个售出,到9月,楼花售出率已经下降到38%。一般认为,楼花售出率如果保持在40%到60%,则市场相对平衡,如果超过60%,市场为卖家市场,房屋售价较高,如果低于40%,则被认为是买家市场。

    到去年9月,楼花售出率显示公寓预售已经进入了买家市场。今年2月,大温共有9个新高层公寓项目上市,主要集中在素里中心及菲沙河谷地区,2月的市场吸收率为15%。

    由于买家选择变多,开发商开始不断提供一些给经纪和消费者的刺激和奖励措施。

    有地产经纪表示,之前有新楼盘开盘时,都要提前和开发商预约,排队人数非常多,而现在,新楼盘开盘后开发商则是不断联系经纪和买家,表示可以提供优惠和服务,市场完全不同了。对于有需要的买家来说,现在可以享受到一些优惠,选择也较多,是购买的好时机。

    MLA的数据显示, 2018年,大温共有50个项目,11584套单位上市发售,其中第四季度的上市单位最多,共有18个项目超过3500套单位发售。2019年预计楼花上市数量将进一步增加,共有73个项目的13975套单位发售。不过由于市场存货增加,售出时间变长,预计一些项目会延迟上市。去年10月楼花单位上市数量超过2400个,达到小高峰,就是因为很多项目延迟了上市。

    MLA公司创始人兼首席顾问Suzana Goncalves预计,今年春季也会有一些开发商延迟推出新项目。由于土地价格不断升高、建筑成本增加、政府税费等不断上升,房屋开工数会不断减少。

    2019年3月预计有5个公寓项目、620套单位上市,和去年同期15个项目、1315套单位上市的情况相比,新上市公寓数量大幅下降,降幅超过50%。MLA预计,3月新上市的公寓有40套为木结构,545套为混凝土,35套为城市屋。

    来源:Daisy

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