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    大跌40%! 大温地产市场比天气还冷 现在买房任你选
    2019年2月04日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:23100    [我要投稿]   [我要收藏]

    在大温的气温逼近今冬最低点的同时,2019年的地产市场也以冰点开场。

    今天(2月4日),大温地产局(REBGV)出炉的1月地产报告显示,一度炙手可热的房地产市场持续降温,房屋的销量和销售额,都已经降至10年来1月份数据的最低水平。

    报告称,2019年1月大温的住宅销售总量为1,103套;

    其中,独立屋339套,比2018年1月的487套减少了30.4%。

    联排别墅205套,同比(1,012套)下降44.8%。

    公寓559套,同比(319套)减少35.7%。

    这一数据虽然比去年(2018年)12月的1,072套房屋销售量有小幅增加(2.9%),但是较去年1月的1,818套暴跌近40%(39.3%)。

    销售额方面,2019年1月的也比1月份的10年平均额跌了36.3%,也是自2009年以来最低的1月数据。

    也就是说,今年大温地区1月份的销量和销售额,全都创了历史新低,而且都跌了将近40%!

    另外,不同类型的房屋售价也有不同程度的下降。全部房型的基准价格平均下降了4.5%,已经跌至1,019,600元。

    其中,依然是独立屋的价格和销量跌幅最大。

    与2018年1月相比,独立屋销售额下降了30.4%,基准价格下降9.1%,跌至1,453,400元。

    联排的基准价同比下跌0.3%至800,600元,公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。

    然而,在销量持续走低的同时,挂牌上市房源数量却保持持续增长,以至于挂牌与售出的比率也继续创了新低。

    2019年1月,大温地区MultipleListingService®(MLS®)新上市4,848套独立屋,联排和公寓。

    与2018年1月上市的3,796套住宅相比,增加了27.7%;

    与2018年12月上市的1,407套房屋相比,暴增了244.6%。

    目前大温地区上市的待售房屋总数为10,808套,与2018年1月(6,947)相比增加了55.6%,与2018年12月(10,275)相比增加了5.2%。

    2019年1月的挂牌与售出的比率为跌至10.2%。一般来说,这一比率最好保持在12%-20%,否则会出现房市下跌或异常增长的问题。

    按房产类型划分,独立屋的比例为6.8%,联排别墅为11.9%,公寓为13.6%。

    对此,大温地产局表示,过去七个月中,大温地区所有房产类型的房屋销售和房价,都在不同程度的下降,其主要原因还是受到了联邦政府去年收紧购房规则导致,如抵押贷款压力测试。

    董事会主席Phil Moore也在一份声明中称:“压力测试和贷款利率的上升,使得很多潜在买家降低了至少25%的购买力。”

    2019年大温房地产市场没能拥有一个好的开年,不知这样的状况是否在今年接下来的日子里,有所好转呢?

    来源:加拿大地产周刊

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