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    看了这个消息,以后你再也不会愁房子了
    2019年1月12日    来源: 加拿大-新闻速递    阅读:7824    [我要投稿]   [我要收藏]

    按语:机会来了?

    2018年,绝大部分BC省地产投资客都惨淡收场。黄三水认为2019年总会有一些利好消息来修正现状。

    于是,好消息来了!

    2019年元旦刚过,BC省政府下属租房管理机构Rental Housing Task Force (以下简称RHTF)宣布已经在日前向BC省政府建议修改《租客条例法》。

    其中最重要的一条是:建议取消物业公司(Strata Corporation)限制公寓或城市屋出租的权力,放开全部公寓或城市屋类物业的出租,以增加市场上出租单位的供给量。

    RHTF说他们提出这条建议的出发点是:增加市场出租房屋供应量。

    但黄三水直言,如果建议被采纳,则很有可能导致二手公寓市场出现一波小阳春。因为无论投资还是投机,能出租才是硬道理。

    黄三水说他入行较晚,并没有经历过共管物业(公寓或城市屋)出租受限的年代。只是在从业后才知道BC省在2010年之前建成的共管物业都有一个强力Strata Corporation,这是由全体业主组成的物业公司,物业公司通过的物业管理条例所有业主必须遵从,其中重要的一条就是限制出租比例。

    比如一套100单位的共管物业,可供出租房屋的比例可以从1%到99%,甚至是0,而这一切都取决于Strata Corporation的管理条例。

    2010年后,这条规则被取消,尽管还有Strata Corporation存在,但已经没有权力对共管物业的出租比例进行限制。

    所以2010年以后建成的公寓,投资者和投机客可以开心的买买买,只要是能出售的公寓就能出租,而能出租就意味着有现金流,有现金流就能以房养房。

    而2010年以前建成的公寓,尽管年份不算久远,而且大多占据着城市的黄金地段,但由于出租比例的限制,就算有投资客跃跃欲试,也要想清楚不能出租怎么办?需要排队出租怎么办?所以除了自用之外,投资者很少会对这种出租受限的公寓感兴趣。

    黄三水说,同样在cambie走廊的公寓,相邻的地段,相近的户型和面积,相差无几的年份,只是因为有无出租限制,两套公寓的报价相差30%也是有可能的。因为一套只要付了首付就可以以租养房,而另一套就只能以薪水养房了。

    黄三水说,2010年以前,共管物业还不是主流选择,所以当年的共管物业大多选在交通方便、社区成熟、配套完善的城市中心区域,按照今天的投资观点看都是黄金旺地,只是被法规限制所以让投资客退避三舍。

    所以说,BC省政府下属机构RHTF有修改法例的想法实在是天大的好消息,因为提出修改意见的是现任BC省政府的“自己人”,通过的可能性自然也会大上很多。

    RHTF的建议被采纳后,2010年前兴建的公寓全部可以自由出租,一大批潜在的地产估值被瞬间释放。黄三水说可以把这种法规红利理解为中国的旧城改造,国内的拆迁造就了多少新富阶层,BC省的取消出租限制也能产生同样的效果。

    正因为牵涉利益巨大,也有机构要求BC省政府保留Strata Corporation限制出租比例的权力。

    他们的理由是,一旦放开限制,将产生更多的炒房行为,BC房价的可负担性将进一步恶化。

    黄三水则认为,炒房是一定的,但是不是助推可负担性恶化就很难说了。因为即便不放开,房价负担和租金负担也会继续恶化,而解决这个问题的方法恰恰是把市场交给市场,迅速释放土地,让新房加速进入市场,才能缓解供求矛盾。

    小编也觉得现在BC省政府的做法更像是房地产的饥饿营销,初一十五都要做,结果是全都做不好。

    黄三水想了又想说,BC省取消公寓出租限制的可能性三七开把,30%的概率成功,70%的概率失败。

    来源:加拿大-新闻速递

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