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    重磅!温哥华地产将出现重大转机!加拿大央行宣布不加息!
    2018年12月05日    来源: 多伦多消费指南    阅读:3404    [我要投稿]   [我要收藏]

    今天(12月5日),加拿大央行上午正式宣布,基准利率维持在1.75%不变,符合预期,央行上一次加息是在今年10月24日。

    图片来自Financial Post 版权属于原作者

    明天(12月6日),加拿大央行行长Stephen Poloz将会就经济局势发表演说,分析人士认为,这将预示未来加拿大央行的货币政策策略。此前,Poloz曾经提出,要缓慢提升隔夜拆息利率。

    人人都知道,美联储加息,加拿大央行就必须加息!这不是个选择题而是一个必答题!

    从2017年至今,加拿大央行被美联储一路拖着走到现在,终于,在11月28日,被川普狂怼8次的美联储主席鲍威尔终于受不了川普得“精神虐待”,表示美联储认为当前利率水平中性。这个口头上得服软将意味着美联储未来加息的可能性大大降低。

    加拿大央行方面,最近的数据表明,经济疲软将抑制通胀,减轻中央增加额外逆风的需要。这些负面影响超过了加拿大央行新声明中的积极因素。

    图片来自Financial Post 版权属于原作者

    自十年前的经济大衰退开始以来,加拿大一直靠着低利率来维持经济。最近几年的不断加息,已经到达了近10年的最高峰!

    纵观北美,美国这两天的股市如同过山车一般,大起大落地实在刺激。周一才刚刚有所起色,周二就跌的惨不忍睹。

    仅仅一天,道琼斯工业指数狂跌800点,跌幅达3.10%,纳斯达克指数跌幅3.8%,标普500跌幅3.24%。加之周三因为全美哀悼去世的前总统乔治 布什日,当日美国股市将休市一天。

    据悉,受美股影响多伦多股市跌210点,跌幅达1.38%。多伦多证券交易所的11大类别股票全线下跌,其中健康医疗类别跌幅达3.3%;

    而今天,美元兑加元在获悉维持利率1.75%之后,美元暴增!最高升至1.339。

    图片来自Currency app 版权属于原作者

    其实,无论怎样,加国的房地产业看到基准利率维持在1.75%都松了一口气,加元贬值虽然会让物价上涨,但也客观抵消了前两次加息带来的负面影响。

    可以预见如果加币继续贬值,将有更多资金前来加拿大套利,这对经济发展未尝不是好事。

    而央行此次的不加息,意味着市场上的很多投资客可以维持成本,尤其是对使用浮动利率和抵押贷款的人来说。

    加拿大按揭专业人士组织(Mortgage Professionals Canada)首席执行官泰勒(Paul Taylor)说,如果是如果贷款40万,25年浮动利率,加息25个基点就意味着每年的利息会增加600块。而每月的房贷相比于去年央行开始调升基准利率之前,则会增加205加币,相当于一年2460加币。

    图片来自网络 版权属于原作者

    加拿大央行这次的保持1.75%利率看起来非常的谨慎,相信是了解到现阶段加拿大人债务负担沉重,每次加息一点点,加起来也是数十年来最急剧的增长。根据温哥华地产局公布的数据表明,大温地区地区的平均房贷欠款余额在60万元至70万元之间。

    早前有加拿大Macquarie 资本市场的一项新分析,该分析估计,如果银行再次提高利率,其影响程度将达到1987 - 1990年间利率提高后影响的65%至80%。

    因为当时银行大幅加息之后紧跟着就是经济衰退和住房市场的萧条。温哥华的房价此后连续七年下滑。

    所以,这次的不加息对于大多数温哥华的老百姓来讲,还是一个喜闻乐见的消息!

    加拿大的房地产业也有望迎来一个近期的暖冬!

    对此次的央行不加息,你怎么看那?


    来源:多伦多消费指南

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