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    “快速移民”人数猛增!先移民后买房,可省20%+2%的税
    2018年12月04日    来源: 网络    阅读:1157    [我要投稿]   [我要收藏]

    移民部今年截至11月28日为止,总共发出「快速移民」(Expres Entry)邀请移民人数达到8.2万人,超越去年同期,几乎是前两年的三倍。有移民业者透露,自从省府接连推出楼市辣招,令不少本来中国买家更改策略,先移民后买楼,以节省20%的外国买家税。

    移民律师柯恩(David Cohen)预测,今年全年“快速移民”邀请可望打破去年缔造数字,再创新纪录。

    柯恩指出,移民部去年全年发出86,023个“快速移民”移民申请邀请(邀请申请,ITA),而今年到11月28日时,移民部已发出82,000个邀请,接下来一个月,只需要再发出4024个申请,即打破去年的纪录。

    他分析,移民部平均每个月均发出两次邀请,而从今年9月5日至今所发出的7次邀请,有6次的邀请人数是3900人,如果延续此一趋势,则今年全年「快速移民」邀请人数势必超越去年。柯恩非常看好移民部将在12月再抽出两批,每批约3900申请人并邀请他们提出移民申请,因此他对于2018年「快速移民」邀请人数超越去年,表示非常乐观。

    在邀请分数方面,11月28日的分数是445分,较上一次(11月15日)邀请的449分降低,过去两个月,邀请分数徘徊在440分至449分之间。

    柯恩指出,对「快速移民」申请人来说最有利于加分的,莫过于是取得省推荐移民计划(PNP)的提名,可马上加分600分,即可排到同一轮申请人的前面位置,而被优先邀请。

    最近这两年,卑诗省府接连祭出外国买家税及投机税,令外国买家在本地购买房屋的成本大为增加。有移民顾问透露,向来在楼市火热时采取「先买房再移民」策略的中国买家,最近已纷纷「改弦易辙」,将买楼移民的先后顺序调整成「先移民再买房」,以节省20%的外国买家税,以及明年之后每年2%的投机税,这也令到移民生意开始应接不暇。

    最近几个月大温楼市销售较去年同期大幅减少,大温楼市冷却的同时,有移民顾问指最近查询办理移民,以及委托办理申请的中国申请人却是较从前多出很多。

    移民顾问吴海燕说,有不少申请人反映说,省政府对外国人课征20%外国买家税,以及明年开始省政府将课征投机税(投机税),2019年及以后外国人每年需要付2%,这些税加起来的费用,已是移民申请费的许多倍。

    她表示,一些最近来委托办理的申请人直接表明希望以最快速方式办理移民,因为有了身分才好购买房屋,才不必付高税。

    她分析,其中有一些留学生,他们在毕业后本来并不积极找工作或是办理移民,因为从前就算是留学生以外国人身分购买房屋,也不需要多付外国买家税,但自从省府推行外国买家税,且还加到20%后,情况大为不同。

    她指出,此时留学生就算自己不焦急,但他们在中国的父母也为他们焦急,每天催促留学生无论如何快办移民,留学生于是加快移民申请的脚步,以避免被父母啰嗦。

    地产经纪李昌豪则说,他的客人当中确实有不少人准备先办移民再买房屋。他说,从前在大温楼市火热时,那时市场给予买家的感觉是,如果再不快下手,楼价马上会再涨,而好单位即会被别人抢走,但现在买家对市场的感觉,已非如此「完全等不及」。

    他指出,前几年看到一些没有永久居民身分的留学生也在购买房屋,但现在,这些留学生的父母会希望他们趁市场有点冷静时,先办好移民再购房屋,以免多付了20%的外国买家税,而明年又需要多付投机税。

    他表示,这些中国买家手上已有足够资金,只是在政府推出种种不利外国人的税之后,这些买家改变了「先买房再移民」的顺序,成为「先移民再买房」,买房还是要买,只是不像从在楼市火热时,需要将买房排在第一顺位而已。

    李昌豪还注意到,虽然有不少留学生客户想办移民,但他们却仍在等待「快速移民」被抽中的机会。他说,尽管「快速移民」人数今年会创下纪录,但他担心有移民需求的留学生远远多过移民部每年的邀请人数,他因此建议移民部再提高邀请人数,以免中国留学生排大队,无法排到申请机会。


    来源:网络

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