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    大招 ◇ 温哥华空屋税年收恐破3600万加元!炒房的怕不怕?
    2018年11月08日    来源: 加拿大地产头条    阅读:4827    [我要投稿]   [我要收藏]

    11月7日,加拿大多家媒体,包括主要发行在安省多伦多的英文媒体都报道了同一条消息,那就是温哥华市政府提醒所有空屋的屋主,要在2019年2月4日前申报税率为房屋估价1%的空屋税。

    但理论上空屋的屋主自然不在温哥华,通常也不会在加拿大,所以温哥华市政府寄给他们的提醒信应该是没有任何作用。不过温哥华市政府表示,这并不影响他们征收税款。

    但这件事并非新闻的焦点。

    媒体关注的焦点是这笔税款的金额以及温哥华新任市长甘乃迪关于2019年把空屋税率增至3%的承诺。

    根据报道,温哥华市政府在2016年第一次征收空屋税,彼时还是罗品信市长任期内,第一年温哥华市政府收到了800万加元税款,第二年温哥华市政府收到了1000万加元税款,而第三年也就是2018年温哥华市政府预计可以收到1200万加元的税款。

    媒体提示说,即便不计算空屋税每年两位数的增幅,单单以2018年1200万加元的税款计算,如果2019年甘乃迪把税率提高三倍到3%,那么温哥华市政府每年仅空屋税就能收到3600万加元。

    按照50万一套公寓计算,温哥华市政府用这笔钱理论上每年可以新增72套廉租屋。十年就是720套。这对甘乃迪兑现政治承诺帮助很大。

    黄三水则说,媒体的信息给我们两点启发:

    1、2018年1200万的空屋税对应的是估值12亿加元的房产,按照均价100万计算,就是1200套房屋。如果这些房屋迫于空屋税压力用于出租,按照每户3人计算也只有3600人的住房问题得到解决。

    2、如果空屋税税率涨到3%,那就意味着被征税的1200名屋主如果不闻不问,33年后房子实际上就被温哥华市政府没收了。

    结论就是空屋税的最大作用是敛财,其次才是解决一小撮人的居住问题。按照这个推论看,未来就算甘乃迪把税率提高到5%、10%甚至更高都是有可能的。

    事实正如黄三水的猜测,空屋税执行三年的唯一作用就是提高了温哥华市政府的财政收入。而住房空置率竟然从2016年的0.7%上升至2017年的0.9%, 2018年空置率数据将在11月28日公布。

    温哥华市政府表示,不能在2019年2月4日前完成申报的屋主将被处以250加元的罚款,而且还要全额缴纳空屋税。

    市长甘乃迪对媒体表示,税收是管理温哥华不可负担房价的重要手段,空屋税必将帮助温哥华释放更多可居住房屋。

    黄三水说甘乃迪相信空屋税的力量就像特鲁多相信大麻税的力量一样,他们的目的是在公平公正的道路上走到尽头,完全不顾及效率和自由,

    实际上这种政治思维也没法用对错来判定,只能说选民用手中选票选择了温哥华的未来,但资本被逼急了也会用脚选择自己的道路。

    收税一定是调节房价的利器,但小编认为收税的结果一定是越调越高,越调越不可负担,因为税收就是硬成本!

    除非房子都在政府手里,否则房东一定会把多交的租金让租客分担。这就是很多中国人曾经经历的怪圈,越平均民众越穷,放开管理反而致富。

    黄三水说,希望甘乃迪市长不要矫枉过正,收空屋税解决不了房价可负担问题,只有增加供给才能让房价下降。

    来源:加拿大地产头条

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