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    卖房前的布置你真的掌握吗?什么,太华丽反而会减分?
    2018年11月08日    来源: Vanfun温房    阅读:966    [我要投稿]   [我要收藏]

    在卖房的过程中,“Staging”装饰是非常重要的一步。同样的房子,如果什么都不装扮,那么潜在买家的兴趣一般;如果不仅不装饰还很凌乱,那么买家兴致更低;如果花上几百块到一千块装饰,甚至会能多卖1万。

    这不是开玩笑,第一印象、一见钟情很重要,不仅是谈恋爱,买房也是。卖房装饰,说难不难,说简单也不简单。很多人的理解是:花更多的钱、做更华丽的装饰就对了,总之弄得越豪华越好。

    如果这么想,那真的是花很多冤枉钱了。最合理的做法是:根据你的房屋风格、房屋类别,做出相应的装饰。而且,很多细节很重要,以下这些装饰思路和理念,需要去了解一下。

    太华丽,反倒会“审美疲劳”

    如果你卖的是豪宅,那么没问题,能多华丽就多华丽。如果你卖的是一个现代风格的城市屋,或者二卧室公寓呢?买家想要的是温馨、简洁、符合该房屋类别的“第一印象”,而你却用一大堆欧系的装饰点缀,而且色彩多样,甚至金碧辉煌。

    如此和房屋类别不搭调的装饰,虽然花费了很多钱,但起到的只能是减分效果,会让买家感到“畏惧” —— 这个房屋是不是“高高在上”,那价格是不是也会比实际高?我还是考虑别的吧。

    切忌金玉其外,败絮其中

    很多卖家确实花了很多心思在装饰上,弄的典雅美观,然而细细一查,却是“金玉其外败絮其中”。比如,墙面有刮痕,卖房时没有去修复;地板有坑洞,也置之不理。

    甚至厨房间、厕所、浴室里还有污渍,也没有去清理。买家都是很仔细的,不管房龄有多大,在买房时他们都希望看到完好无损地模样。即便你花了5000元去装饰,但因为忽视花500元去修复这些小“污渍”,让买家转身离去,这得不偿失啊!

    有的时候要显小,有的时候要显大

    任何事都不能一概而论,房屋并不是越显大越好。对于小公寓、城市屋来说,显大是加分项 —— 本身的家具你就不能买太大的,装饰品也尽量选择小巧精致的,不能让本身就不宽敞的屋子显得更加拥挤。

    但一些独立屋、豪宅就是另一回事了。有的豪宅本身空间巨大,尤其是客厅无比开阔。过于空旷,反倒让买家觉得“空落落的、聚拢不了人气”。所以,适当选择一些大的装饰,来让空旷的房屋稍微紧凑一些、充实一些,也是加分项。

    主卧室和客厅最需要布置

    出售独立屋,尤其是大独立屋的卖家容易犯了难:我知道需要装饰,但我这六七千尺的家,得装饰到什么时候啊,太费神了。

    这种情况,需要的是“重点装饰”:一般来说,大家住家里最常使用的房间是客厅和主卧室。所以客厅和主卧室的装饰是重中之重,也是买家最在乎的。

    只装饰这两个地方,并不太“劳命伤财”吧?尤其是客厅,毕竟这是一个家的”门面”。豪宅的客厅,如果不能体现豪宅的气场,那么无形中也会“赶走”不少潜在买家。

    别光顾着装饰,气味也很重要

    装饰固然重要,能满足人们的视觉。除此之外,嗅觉也很重要~ 比如,你的房屋是欧式主题的,那么配上典雅的欧式香氛,能让印象分继续提升;

    如果你的房屋是比较现代的、田园风的,那么不要用太浓郁的香水,而是要淡雅清新型的。因为要考虑到有的人对香味过敏,所以记得香氛的浓度都必要太高,点缀即可,不可喧宾夺主,毕竟视觉才是最重要的。

    视觉、嗅觉都满足了,那听觉呢?其实这个倒不那么重要,如果有也不错 —— 配上比较舒缓的背景音乐,让买家心情更舒畅。

    房子的外部也要干净!

    说了那么多,都是室内装饰,然而买家到你家时,第一眼看到的是外观而不是室内!比如,你的院子里杂草清理了吗、外墙剥落的油漆重新粉刷了吗?这才是真正的“第一印象”!

    如果觉得重新刷一遍油漆太奢侈的话,那么修理杂草总是可以的吧?几十块钱就能搞定。不然很容易给买家的印象是:杂草都不修理,房主一定很邋遢,里面估计也不值得期待了。

    总而言之,装饰是一定要的、盲目装饰是要不得的。学会最合适的装饰方案,能让你的卖房之旅一路顺风。

    来源:Vanfun温房

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