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    市场 ◇ 111万独立屋折价2成甩卖!大多独立屋在泥泞中挣扎
    2018年10月09日    来源: 加拿大地产头条    阅读:7905    [我要投稿]   [我要收藏]

    今天一则短新闻在大多刷屏了。

    一套位于万锦的独立屋在2017年2月以1115000加元成交,但不曾想仅仅一年半后,高价入手该独立屋的买家以888000的报价挂牌出售,直接折价约2成销售,震惊地产市场。

    黄三水告诉小编,888000这个价格挂牌很有可能是一种销售策略,那就是报低价引起轰动,然后等人抢房涨价。最终成交价绝对不会是888000这个很有中国特色的价格。

    但黄三水也承认,无论怎么解释,万锦独立屋市场乃至大多独立屋市场都很难回到2017年初的价格水平了,尽管2018年8月9月大多地产交易数据有大幅反弹,但独立屋显然不在其中。

    英文媒体则表示,多伦多独立屋市场在9月逐渐摆脱了大屠杀局面,但相比公寓仍然在价格和成交量上停滞不前,而库存也在进一步增加中。对大多独立屋市场来说2018年9月仍然是十七年来最差的9月!

    根据大多地产局(TREB)的统计数据,2018年9月独立屋基准价格为914200加元,比2017年9月下降1.63%,TREB认为这个数字意味着独立屋市场没有超出多数人的预期。

    黄三水指出,加拿大通货膨胀率大致在2.5%左右,也就是房产价格如果环比没有超过2.5%的涨幅则可以视为资产缩水,所以大多独立屋持有人可以认为自己的净资产比2017年9月萎缩了4.13%。这真是一个令人哀伤的消息。

    唯一能让人感到一丝安慰的是,大多独立屋价格中位数为845000加元,这比2017年9月小涨1.94%,中位数与基准价格不同,基准价格反应的是市场全貌,而中位数体现的是好房子的市场走向。换句话说大多优质独立屋走势强于大盘,这对低迷的市场是个好兆头。

    黄三水说2018年9月大多独立屋成交2829套,比2017年9月增长2.7%,但TREB提醒大家,这是十七年来第二差的9月,大家不用对这个数字做过分解读。

    TREB指出,真正要重视起来的是大多独立屋的库存在2018年9月达到了12042套,比2017年9月暴涨8.99%,这个数字是2016年同期库存的两倍。库存猛增直接反映了市场热度,未来几个月内去库存才是大多独立屋市场的任务,涨价格尚待时日。

    黄三水表示,低迷的价格和高企的库存配合,加拿大第二大独立屋市场的春天恐怕要等到2020年才能有所期待了。

    而至少持续到2020年的加息周期也许会把大多独立屋市场的复苏推迟到2021年甚至更远。对于投资者而言不是好消息,但对刚需买家这是个买到理想家园的好机会。

    888000这种独立屋,今后也许会越来越多!

    来源:加拿大地产头条

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