人在温哥华:加拿大中文门户网站   |

雨 12℃
今日温哥华紫外线强度:最弱
更新于 2018-09-20 16:10:03
  • 今天(周四)

    11 ~ 18℃
    中雨
    东南风2级

  • 明天(周五)

    12 ~ 17℃
    中雨
    东风2级

  • 后天(周六)

    10 ~ 17℃
    阵雨
    南风2级

天冷了,该加衣服了!微风1级,湿度94%,紫外线 弱。点击查看 未来7-15天天气预报。
点击查看繁体版  
手机客户端
近期热点
当前位置: 新闻资讯 » 地产频道 » 地产新闻 »
争议 ◇ RBC、CIBC、BMO为房价涨跌吵成一团!玄机竟在这里
2018年9月13日    来源: 加拿大地产头条    阅读:1851    [我要投稿]   [我要收藏]

相比温哥华地产的死气沉沉,七八两个月的多伦多地产市场显得有些亢奋,尽管多伦多地产局爆出数据造假的丑闻,但也不影响多伦多地产市场量价双双回暖的大局。

但在市场明显出现反弹的时候,几家大银行对多伦多地产后市的判断却出现了较大的分歧。有人看多,有人看空,还有人幸灾乐祸。

首先是RBC银行在最新一份报告中称,多伦多有52%的居民希望房价大跌,只有24%的居民希望房价上涨。另有24%的人希望房价持平。

但RBC戏称这一次所有希望房价大跌的人不要高兴的太早。多伦多地产市场在这个夏天的表现堪称完美,市场回暖房价上涨的趋势已经很明显了。

RBC经济学家Robert Hogue表示,2018年8月多伦多房屋成交总量比2017年8月增加8.5%,基准价格比去年同期增加4.7%。

基本可以判断安省和联邦政府对多伦多地产的调控影响正在散去。多伦多地区不少买家已经重新入市。投资者在度过对政策的心理适应期后,多伦多地产市场将持续回暖。

BMO的观点和RBC接近,但出发点有所不同。BMO认为多伦多房地产市场正在回升,但根本原因是加拿大正处在历史上人口增长最快的时期,而且人口增速要高于新房开工建设速度,所以房地产市场的未来必然向好,这不是短期调控可以改变的。

听起来是不是很有道理,有房的朋友听了是不是很开心?

但黄三水查阅资料发现,加拿大在2018年8月新屋动工量为200986套,比2018年7月的205751套减少了2.31%。而此前的市场预测是8月新屋动工量应该超过7月,至少也会有210000套开工。但事实残酷的打脸了。

所以CIBC的经济学家Royce Mendes表达了不同看法,他认为加拿大央行的基准利率保持上升趋势,再加上更加严格的压力测试政策,未来房屋价格长期下行是不可避免的。

黄三水说,一样的基本事实,解读出完全不同的结果,也难为三家银行的经济学家了,其实任何一种预测都有自圆其说的理论依据,但对普通人来说,买房不是个概率事件,而是100%的自负盈亏问题。

黄三水的建议是,现在购买不动产必须考虑租金回报率。

以BC省为例,本周初刚刚宣布2019年房租涨幅上限为4.5%。我们可以理解成投资一套大温住宅的现金流回报至少在2019年增加4.5。即便不考虑累积效应,大温房价也至少应该有4.5%的涨幅。

如果租金价格连年上涨而房价连年不动,事实上就是价格下跌了,这一点必须清醒的认识到。

黄三水认为,在市场弱势时候,关注房租市场变化选择投资目标是一个可行的策略。

本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

版权声明:【除原创作品外,本平台所使用的文章、图片、视頻及音乐属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,如,部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系,或作者名称及原始出处标注错误等情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理,共同维护良好的网络创作环境】

来源:加拿大地产头条

----------------------------------------------------------------------

获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

分享到:
我来说两句 (共有0条评论)
扫描分享新闻到朋友圈
扫描后点击 右上角分享
扫描订阅 VanPeople频道
温哥华竟如此有趣
已推荐0

【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

热门新闻排行更多>

微信扫一扫

温哥华最火公众号

服务号
VanPeopleCom