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    争议 ◇ RBC、CIBC、BMO为房价涨跌吵成一团!玄机竟在这里
    2018年9月13日    来源: 加拿大地产头条    阅读:2401    [我要投稿]   [我要收藏]

    相比温哥华地产的死气沉沉,七八两个月的多伦多地产市场显得有些亢奋,尽管多伦多地产局爆出数据造假的丑闻,但也不影响多伦多地产市场量价双双回暖的大局。

    但在市场明显出现反弹的时候,几家大银行对多伦多地产后市的判断却出现了较大的分歧。有人看多,有人看空,还有人幸灾乐祸。

    首先是RBC银行在最新一份报告中称,多伦多有52%的居民希望房价大跌,只有24%的居民希望房价上涨。另有24%的人希望房价持平。

    但RBC戏称这一次所有希望房价大跌的人不要高兴的太早。多伦多地产市场在这个夏天的表现堪称完美,市场回暖房价上涨的趋势已经很明显了。

    RBC经济学家Robert Hogue表示,2018年8月多伦多房屋成交总量比2017年8月增加8.5%,基准价格比去年同期增加4.7%。

    基本可以判断安省和联邦政府对多伦多地产的调控影响正在散去。多伦多地区不少买家已经重新入市。投资者在度过对政策的心理适应期后,多伦多地产市场将持续回暖。

    BMO的观点和RBC接近,但出发点有所不同。BMO认为多伦多房地产市场正在回升,但根本原因是加拿大正处在历史上人口增长最快的时期,而且人口增速要高于新房开工建设速度,所以房地产市场的未来必然向好,这不是短期调控可以改变的。

    听起来是不是很有道理,有房的朋友听了是不是很开心?

    但黄三水查阅资料发现,加拿大在2018年8月新屋动工量为200986套,比2018年7月的205751套减少了2.31%。而此前的市场预测是8月新屋动工量应该超过7月,至少也会有210000套开工。但事实残酷的打脸了。

    所以CIBC的经济学家Royce Mendes表达了不同看法,他认为加拿大央行的基准利率保持上升趋势,再加上更加严格的压力测试政策,未来房屋价格长期下行是不可避免的。

    黄三水说,一样的基本事实,解读出完全不同的结果,也难为三家银行的经济学家了,其实任何一种预测都有自圆其说的理论依据,但对普通人来说,买房不是个概率事件,而是100%的自负盈亏问题。

    黄三水的建议是,现在购买不动产必须考虑租金回报率。

    以BC省为例,本周初刚刚宣布2019年房租涨幅上限为4.5%。我们可以理解成投资一套大温住宅的现金流回报至少在2019年增加4.5。即便不考虑累积效应,大温房价也至少应该有4.5%的涨幅。

    如果租金价格连年上涨而房价连年不动,事实上就是价格下跌了,这一点必须清醒的认识到。

    黄三水认为,在市场弱势时候,关注房租市场变化选择投资目标是一个可行的策略。

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    来源:加拿大地产头条

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