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温哥华写字间租金大涨16%北美第一!房产投资不是只有住宅
2018年7月11日    来源: 加拿大地产头条    阅读:983    [我要投稿]   [我要收藏]

7月11日,商业房地产经纪机构CBRE发布报告称,2018年一季度,全球主要城市写字间租金涨幅排行榜上,温哥华以16.1%排名第四,高于纽约曼哈顿的12.4%,也高于多伦多的12.3%,亦是北美排名最高的城市。

CBRE温哥华负责人Norm Taylor表示,相比住宅地产,商业地产在温哥华才是真正的稀缺资源。截至2018年,温哥华严重缺乏合适的办公空间,这是导致温哥华写字间租金涨幅领跑北美所有大都会的直接原因。

CBRE的报告显示,温哥华市中心每平尺写字间的平均年租金为47.95美元,1000平尺写字间就是47950美元。相比之下,温哥华1000尺的公寓年租金平均为29000美元。投资商业地产的租金回报率明显高于住宅地产。

从全球范围看,写字间租金涨幅比温哥华高的城市只有3个,分别是印度的德班(21.4%),泰国的曼谷(+ 16.9%)和法国的马赛(+ 16.7%)。

不过CBRE也指出,涨幅最快并不意味着租金最贵。在加拿大境内,市中心写字间租金最高的城市是多伦多,每平尺年平均租金为56.24美元。卡尔加里是34.44美元,蒙特利尔市35.34美元。值得一提的是卡尔加里是北美唯一写字间租金负增长的城市,增幅为-4.1%。

全球写字间最贵的城市是中国香港,中环区的每平尺年平均租金为70美元,排名第二的是伦敦西区。加拿大在这项排名中没有一个城市入选前50。

CBRE指出,温哥华由于科技行业的快速扩张,导致写字间供应严重不足。2017,温哥华市中心的办公空置率就已经成北美第二低,2018年这种短缺进一步加剧。

到2021年之前,这种紧张状况都不会得到缓解,未来三年预计温哥华写字间租金还将稳步上涨。

对于投资者而言,现在买入温哥华商业地产可以坐享数年高租金回报。而且商业地产不受外国买家税和空置税影响,是当前温哥华地产市场最好的投资目标。只不过绝大多数投资者习惯了在住宅市场寻找机会,而忽略了商业地产的巨大机会。

CBRE告诫地产投资者,仅仅通过地买高卖就能轻松获利的投资时代或许已经结束,商业地产的租金回报率是住宅地产无法比拟的。对商业地产来说只租不炒才是最好的选择。

本号评论员黄三水也证实,进入2018年,温哥华多家地产经纪公司都把商业地产代理业务作为最重要的增长点。商业地产将成为普通房产投资者新的关注热点。

来源:加拿大地产头条

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