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    市场 ◇ 中国买家14亿美元买加国地产!最大目标竟是蒙特利尔
    2018年7月10日    来源: 加拿大地产头条    阅读:3073    [我要投稿]   [我要收藏]

    海外买家税就像一个魔咒,把温哥华和多伦多的房价推到了悬崖边上。

    7月10日一份统计报告称,在2017年来自中国的买家总计投入14.5亿美元购买加拿大房产,其中最受关注的竟然是蒙特利尔而非温哥华或者多伦多。

    原因也非常简单:蒙特利尔没有海外买家税。

    仅仅来自中国的海外买家在蒙特利尔就有84.5%的增幅,而关注温哥华地产的中国买家下降了18%,关注多伦多的中国买家下降了25%。

    数据表明,安省和BC省的外国买家税效果非常好,全世界最爱在海外置业的中国买家几乎放弃了温哥华和多伦多。15%和20%的税率并无本质区别,都意味着投资者无钱可赚,除了足够富有的中国买家,投资者已经远离温哥华与多伦多。但蒙特利尔已经成为2018年加拿大地产市场的新热点。

    蒙特利尔本地媒体也表示,蒙特利尔岛上一栋独立屋的售价大约在50万加元左右,已经属于蒙特利尔的豪宅范畴。而同等档次的独立屋在温哥华却要300加元左右,价格相差6倍,而且蒙特利尔有更低的交易成本,也没有讨厌的海外买家税。

    考虑到蒙特利尔家庭的收入中位数为7.7万加元,仅仅比温哥华家庭收入中位数8万加元低了4%,但房价只有温哥华的六分之一。如此性价比,对中国买家的吸引力可想而知。

    而以销售豪宅著称的苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)也发布报告指出,2017年下半年,蒙特利尔100万以上豪宅的成交里大涨60%,是加拿大主要城市中涨幅最大,增速最快的。

    蒙特利尔本地房产卖家Patrick Campeau则表示,当他把自己的房子挂牌后,中国买家直接开出比挂牌价高出20万加元的价格成交,传说中的温哥华抢房潮在蒙特利尔重演了。但最关键的是,这栋房子成交后根本无人居住,中国买家几乎从来没有来蒙特利尔看过这栋房子一眼。

    与此同时,多伦多的海外买家比例已经从最高时的7.2%降至现在的2.5%,温哥华以个人名义购买房产的海外买家也几乎消失不见。不过,地产经纪公司认为温哥华和多伦多的冷场除了海外买家税的影响,更多还是买家的心理发生了变化,因为买家认为这两个地区的房价进入下降通道,已经不值得投资。

    蒙特利尔房产的另一个吸引力在于低廉的交易成本,以土地转让税为例,在温哥华平均每次交易需要缴纳20076加元的土地转让税,在多伦多这个数字高达25162,但在蒙特利尔仅需4386加元。

    大约26%的中国买家以投资为目的,另有17%的买家是为了孩子在加拿大读书,对这部分中国买家来说,交易成本低对他们有巨大的吸引力。

    截止2018年2月,中国买家在加拿大买房的首选地区依然是大多伦多,14.5亿的交易中大约5亿发生在多伦多。但随着蒙特利尔的崛起,2018年下半年这个趋势有可能被逆转。

    黄三水说,蒙特利尔就像上海的浦东,等着等着就涨了。不想错过这班车的赶紧去买票吧!

    来源:加拿大地产头条

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