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    卑诗居民要求遏制地产投机 超半数支持禁止外国买家买房
    2018年5月16日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:5676    [我要投稿]   [我要收藏]

    温哥华房价不断上涨,外国买家一直被认为是推高房价的罪魁祸首,省府也不断出台措施限制外国投机者,如外国买家税、投机税等,但卑诗省民仍然认为不够。近日对卑诗省民进行的一项调查显示,多数居民认为投机者和外国买家是导致房价危机的主要因素,超过半数支持禁止外国买家买房。

    九成省民担心房屋可负担性

    超半数要求全面禁止外国人买房

    最近,CBC委托民调机构Mustel Group在全省进行了一项民意调查,调查对象包括大温地区和温哥华岛(维多利亚)地区的400位成年人。

    结果显示,超过90%的被调查省民对目前的房屋市场可负担性感到担心,温哥华有四分之三的人对此表示担忧。

    投机行为和外国买家则被很多省民认为是房市危机的源头。86%的受访者认为,外国人投资与投机行为在整体上损害了卑诗省的利益,65%的省民认为此类现象显著削弱了省内的住房可负担性。

    而且民众广泛支持抑制投机的措施,有86%的人认为,抑制地产投机的措施可以在不损害卑诗利益的情况下实行,58%的人表示,现在是时候该完全禁止外国人买房了。

    另外86%的受访者还认为,房价已在不同经济阶层间制造出间隔,64%的人认为房价在不同年龄层间制造了间隔,还有39%的受访者表示省内的种族关系也因高房价而有所恶化。

    绿党建议省府效仿新西兰

    全面禁止外国买家

    “全面禁止外国人买房”的话题一直是社会争论的焦点。卑诗绿党党首安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)多次表示,卑诗省应该效仿新西兰,禁止外国买家在本地买房,但省长贺谨(JohnHorgan)则认为不应该限制外国人来到卑诗省。

    2018年开始,新西兰工党政府开始禁止海外买家在新西兰购置现有住房。新西兰政府此前表示,海外投机者——特别是来自中国大陆的投机者正在购买房屋,并把房价推高到当地居民无法接受的价格。绿党党首韦弗认为,卑诗省应该做同样的事情。他表示,海外资本的洪流已经扭曲了温哥华房地产的发展。

    今年1月底,绿党给省府的地产意见书中,又再次提出应该禁止外资购买。意见书指出,来自国内和国际的投机者正通过购买、销售、赚取利润的模式将本地平均收入的居民踢出地产市场。不在卑诗省居住、工作和纳税的人,应该被禁止购买现有物业。“我们的房屋问题正处于紧急状态,禁止外资购买物业是一个适当的回应。”

    而对此省长贺谨的回应则是,为了降低需求和房价,确实需要抑制投机行为,确保投机者得到惩罚,但全面禁止外国买家来本省购买房屋,等于向投资者释放出有关本省经济现况的错误信号。贺谨认为,卑诗省是世界各地通往加拿大的门户,不应该限制人们来到这里。

    不要把问题推给外国人

    本地人投资是外国买家的5倍

    尽管有数据证明非居民拥有物业比例很低,但要求禁止外国人买房的呼声依然强烈。加拿大统计局去年公布的一份非居民买家的统计报告显示,大多伦多地区非居民拥有的物业只占3.4%,大温哥华则只有4.8%,均不足5%,而华人聚居的万锦比例只有3.3%。

    UBC社会学副教授、城市问题专家Nathan Lauster认为,禁止外国投资是忽略了本地房地产投机的大问题,这可能是一个非常错误的方法。Lauster说,把住房危机归咎于外国买家,确实是大个问题。“不是只有外国人买了房而不住。”

    他说,“至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。”数据显示,大温地区外国人所有的房地产价值估计达450亿元,而加拿大居民为2270亿美元。

    Lauster说,外国买家禁令的部分问题是语言使用问题。他表示,到底什么是外国买家?这是否意味着永久居民或公民还是可以炒房?那不住在BC省的加拿大人呢?“明明是一个很难确切地说出根源的问题,但出于种族主义和仇外心理,我们把一切推给了外国买家。”

    历史学家余全毅特也说,“责怪中国人其实起着转人视线的作用。换言之,它让我们误以为,我们只要阻止中国人到来,只要阻止他们购买房子,只要使他们付出更高的代价,我们便会没事了。其实,你在试图解决一个错误的问题。”


    来源:加拿大地产周刊

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