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热议 | 加拿大越变越穷!10年间,除了这个产业其它行业都在衰退...
2018年5月16日    来源: 很有佛性    阅读:3288    [我要投稿]   [我要收藏]

本周一(5月14日),加拿大统计局发布的一组数字令人无比震惊。一个正在衰落中的国家呈现在全世界人的面前。

2005年,加拿大国民生产总值(GDP)为11693.58亿加元

2015年,加拿大国民生产总值(GDP)为15596.23亿加元

也就是说10年之间,加拿大国民生产总值(GDP)总计增长了33.3%

2005年,加拿大住宅地产总价值为2.34万亿加元

2015年,加拿大住宅地产总价值为4.82万亿加元

也就是说10年之间,加拿大住宅地产总价值增长了106%

不客气的说,十年之间,加拿大除了住宅房地产业,其他产业都在衰退。住宅房地产就像一个寄生植物紧紧缠绕在加拿大的经济躯体上,已经掏空了国家。

英文媒体对加拿大统计局在2018年发布这组数据的目的持好奇态度。他们指出,也许是加拿大统计局用一种另类的方式向全体国民特别是温哥华、多伦多、蒙特利尔三大城市的居民发出红色警戒。

加拿大统计局的数据显示,截至2015年末,总价值4.82万亿房地产市值的一半集中在多伦多、温哥华、蒙特利尔三大城市。

其中,多伦多住宅房地产价值1.16万亿加元,占整个市场的24%以上;温哥华住宅房地产价值6572亿加元,占总市场的14%;蒙特利尔住宅房地产价值4394.1亿加元,占总价值的9%。这三座城市占加拿大全部房地产总值的47%以上。而这个比例在2018年应该继续升高中。

所以,多伦多的市民不要再认为自己居住在一个以工业化为标签的高科技城市,温哥华的市民也不要在认为自己生活在以现代服务业和娱乐业为标签的国际都会。无论多伦多还是温哥华,都是房地产之都了!

另外数据显示:

1、多伦多住宅房地产总价值10年增长123.8%。

2、温哥华住宅房地产总价值10年增长131.8%。

这两个城市的增幅都远超加拿大住宅房地产价值的增幅。

另一个例证是:

2010年,加拿大GDP总量为16134亿加元,到了2015年加拿大GDP总量反而跌倒了15596.23亿加元,5年内不进反退。

而同期,加拿大住宅地产总值却从3.61万亿加元升至4.82万亿加元,增长33.5%。

这样的数字决定了加拿大人的货币资产越来越少,而房地产占财富比重越来越大,债务比例越来越高,经济堰塞湖的风险越来越大。

其实导致房价这样上涨的原因无外乎这三点:

1,蒙特利尔,温哥华和多伦多人口增长速度快。

2,郊区向城市靠拢,往城市集中移民。

3,供应不足(weak supply response)

专家表示:加拿大温哥华和多伦多的供应问题,很大程度上都是因为政府的政策干预导致的!政府在16-17年出台了很多冷却房地产的政策,比如外国买家水,还有最近推出的压力测试。压力测试直接把很多人踢出了可以买房的队列。

这样真的是政府想看到的结果吗?真的是民众想要得到的结果吗?加拿大真的还适合居住吗?

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