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打击地产经纪内部抢购楼花 省府或将统一楼花开售时间
2018年5月15日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:2309    [我要投稿]   [我要收藏]

不久前,省府立法要求开发商提供交楼前每宗合约转让的业主资料,以打击楼花转让逃税行为。近日一篇调查文章又显示,地产市场上存在地产经纪优先拿到预售楼花再转手卖掉以从中获利的行为。卑诗财政部长表示,将对此种行为采取措施,或将在同一时间以同样的价格向所有的潜在买家提供购买楼花的机会。

《环球邮报》调查显示,许多业内人士尤其是地产经纪,有机会优先拿到楼花购买权,他们优先购买楼花然后再出售,就可以赚到6位数的利润,在减少市场供给的同时推动房价上涨。

环球邮报发现,大温近期完成的3个项目中的173间公寓单位里,有32%的楼花预售是被内部人员或地产经纪人买下,然后再转售出去的。很多投机客这样转卖楼花,许多被转售的单位甚至没有被居住或出租过,平均来说转售者能够获得14万5359元利润,总获利1060万加币。

近几年楼花市场火热。和购买公寓相比购买楼花所需要的前期资金少,只要在新楼完工前将楼花转售,就有很高的利润。多伦多和温哥华的开发商评估,在公寓建成前,大约有5%到10%的楼花被转售。地产咨询公司Urbanation的数据显示,从去年多伦多地区完成的开发项目来看,从楼花开始出售到公寓落成,5年时间里公寓价值增加了45%,从每平方尺575元增长到835元。温哥华的楼花市场也是如此,从预售到二手销售平均价值增长达到60%到80%。

对于投机者来说,能够率先购买拿到好的户型和楼层,就相当于拿到了更好的投资机会。和开发商存在合作关系的地产经纪如果想自己购买楼花,无疑更有优势。

环球邮报还采访到了多伦多的地产经纪公司,他们表示多伦多的开发商也把大部分的楼花出售给了地产经纪和其他内部人士,再转售。“如果你经营一个企业,有一个客户不断回来,还买了很多东西,你肯定会继续推销东西卖给他的。”多伦多的地产经纪JohnPasalis说。

BC省地产委员会执行董事Erin Seeley表示,省府正在进行调查,以确保大家享有平等的购买机会。她没有透露具体在调查哪名经纪,但她指出,通常接到投诉都是因为经纪没有合理的披露楼花交易中的财务利益状况。Seeley还指出,6月将会引入新的表格,让买家了解经纪是否对投资地产有兴趣。

财长厅长Carole James也说,正在研究是否应该强制开发商在同一时间以同样的价格向所有的潜在买家提供公平的购买楼花的机会。目前根据开发商和开发项目不同,各个楼花的销售模式也有所不同,很多楼花项目都为熟悉的人提供优先预定,有的甚至在公开发售前就已经售出了许多单位。

经济学家Davidoff认为,没有关于楼花销售的公共记录是有问题的,这将最后的公寓买家置于风险之中,他们只拥有有限的信息。而开发商不愿提供信息,一是因为缺乏资料上报的相关体制,二则是缺少动力。如果楼花销售能给买家提供尽量公平的机会,那么也会减少投机行为,增加市场住房。

拥有2万3000名经纪的卑诗地产协会(BCREA)表示正考虑向所有买家公开整个预售市场的数据,他们希望能够和省府合作规范地产市场,支持提高对违反道德经纪的罚款。

来源:加拿大地产周刊

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