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加拿大房价狂跌11% 销量跌14% 大温屋主却坐看房价上涨
2018年5月15日    来源: 牙神幻十郎    阅读:7481    [我要投稿]   [我要收藏]

今天,加拿大各大网站都有一篇地产文章说加拿大地产协会(CREA)最新数据表明,加拿大的房屋销量跌了14%,为5年来最低;房价也跌了11%。

根据高盛的定义,在进行通货膨胀的调整之后,房价下跌5%以上就被认为是崩盘。

加拿大地产协会(CREA)认为,4月的房屋销量和房价双双下滑,表现比前几个月都要糟糕。

加拿大地产协会(CREA)的数据表示:

1,全国房屋销量2018年4月比3月下降了2.9%

2,2018年4月比2017年4月销量下降了13.9%

3,2018年4月份全国平均销售价格跌至$495,000,比去年同期下降了11.3%。

小编抱着抄底的心情打开了搜房软件,但是温哥华的数据感觉和全国的画风很不一样。

和全国的房屋售价走势图一对比,温哥华妥妥地上涨着。

MLS HPI是一种房屋售价测量标准。他们以2005年的1月为基数(100),然后按比例往上升。

在MLS HPI图中,温哥华的价格红线脱离了全国价格上涨的蓝色的线,依旧上涨着。

对比近1年内的三个房型价格,也基本是上涨走势,不过独立屋涨幅不如公寓和联排快:

仔细回去看一下温哥华的地产局发布的数据的话,我们可以看到:

在2017年4月,独立屋买了1211栋,基准价为:$1,516,500.

在2018年4月,独立屋买了807栋,基准价为:$1,605,800.

销量的确是比之前跌了不少,但是价格却依旧坚挺。

CREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让原本房市平淡,并不需要这些政策的地区受牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰。

5月10日的时候,联邦政府的贷款压力测试中使用的利率也上涨了:从之前的5.14%上升到了5.34%。

这也意味着加拿大人未来要面临着更加严格的压力测试,实际贷到的钱款自然也会降低不少。

在CREA发布了这个量价齐跌的数据后,TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说:

“考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市还是会复苏。”

来源:牙神幻十郎

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