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    地产新政开始显效 大温、菲沙河谷房屋销量大幅下降 房价仍保持高位
    2018年4月16日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:4510    [我要投稿]   [我要收藏]

    今年以来,大温地产市场的火热程度不及前两年。近日大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2018年3月各区的房市情况。数据显示,3月大温房屋销量减少,比去年同期下降了近30%,今年第一季度的房屋销量也是五年来最低的,但是,房价仍保持在高位,公寓房价涨幅大。

    大温房屋销量跌幅大

    第一季度销量降至五年最低

    大温地产局表示,2018年第一季度,大温购房者和卖家的活跃程度都相对较低,3月区内共有2517套房屋成交,和2017年同期的3579套相比下滑29.7%,但和今年2月的2207套相比增加14%。今年3月的销量比同月历史平均销量低了23%。

    连同前两个月的销售状况,今年第一季度大温地区通过多重销售系统(MLS)销售的房屋共有6542套,比去年同期的7527套减少了13.1%,也是大温地区自2013年以来第一季度的最低销售。多个地区房屋销量出现下滑,Port Moody/Belcarra的独立屋降幅高达57.1%,只有部分地区的城市屋和公寓销量有所上涨,温东城市屋涨幅较大。

    大温地产局主席Phil Moore表示,买家需求减少,导致第一季度售出的房源也减少,而房屋高价、新税收、增长的利率以及严格的贷款标准是影响目前买家和卖家交易活动的重要因素。

    地产局主席Moore表示,上个月是2009年来新挂牌房屋量最平静的,总的房屋存量,尤其是公寓和城市屋,低于历史标准。3月大温地区在MLS新挂牌的房屋数量为4450个,和2017年同期的4762个相比下降了6.6%,和今年2月的数量4223个相比增加了5.4%。

    今年第一季度大温地区共有12469个房屋挂牌销售,和去年同期的12568个相比下降了0.8%,这也是自2013年来大温地区最低的第一季度新挂牌量。

    目前大温地区挂牌的房屋总数为8380个,和2017年同期的7586个相比增加了10.5%,和今年2月的数量7822个相比增加了7.1%。

    总的来看,3月的销售挂牌比例为30%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

    一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%,今年1月的销售挂牌比为26.2%,2月为28.2%。

    从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为14.2%,城市屋的比例为39.9%,公寓则为61.6%,显示公寓市场依旧火热。

    房价仍保持高位

    公寓、城市屋房价涨幅大

    虽然销量有所减少,但另一方面,房价仍然维持在高位。地产局主席Moore表示,只要市场上的房源有限,价格就会一直保持在高位。

    2018年2月,大温房屋的基准价格为108万4000元,和2017年3月相比增加了16.1%,和今年2月相比增加1.1%,其中高贵林港、高贵林及新西敏等城市的房价涨幅更是超过20%。

    3月大温地区独立屋销量为722套,和2017年3月的1150套相比下降37%,独立屋基准价格为160万8500元,同比上涨7.4%,和今年2月相比增加了0.4%。

    3月公寓销售1349套,和2017年2月的1841套相比下降26.7%,基准价格为69万3500元,和2017年同期相比增长26.2%,和今年2月相比增加1.6%。

    城市屋销量达到446套,和2017年3月的588套相比下降了24.1%,基准价格为83万5300元,比2017年同期上涨17.7%,和今年2月相比增加2%。


    菲莎河谷销量也下跌

    市场仍供不应求

    菲沙河谷的情况和大温相似,3月房屋销量同样有所下降,但高于10年同月的平均水平,市场供不应求的情况仍然存在。

    2018年3月,菲沙河谷地区透过MLS共销售房屋1664套,和2017年3月的2213套相比下降24.8%,和今年2月的销量1385套相比增长20.1%。3月菲沙河谷地区的10年平均销量为1658套。

    在所有房屋销售中,城市屋销售410套,公寓则销售460套,二者共占据总销量的52%,这个比例和上个月相同。

    菲沙河谷地产局主席John Barbisan表示,由于供应不足,我们继续看到需求上涨。

    今年3月菲沙河谷地产市场上共有4796个房屋挂牌待出售,和今年2月相比增加10.5%,和去年3月相比下降0.2%。

    菲沙地产局表示,3月共有2865个挂牌房屋新上市,和2月的2293个新挂牌量相比增加24.9%,比去年同期增加6.7%。

    菲沙河谷地区3月公寓的平均市场停留时间为13天,城市屋为16天,独立屋则较长,平均在市场停留30天。

    菲沙河谷独立屋在3月的基准价格为100万1400元,比2017年同期增长15.72%,月环比增加0.9%。城市屋的基准价为54万1800元,比2017年同期增长了24.9%,比2月增加2%。公寓基准价是44万400元,较2017年2月涨了48%,比2月涨了4.3%。

    地产新政影响大过预期

    未来一段时间市场疲软

    3月大温和菲沙河谷地区地产市场销量下滑并非偶然。由于今年开始联邦和省府相继推出多项地产新政打压地产市场,加上央行加息等影响,去年就已经有机构和学者预期今年地产市场的增幅将放缓。2月卑诗省府推出多项针对房市的税收政策,有研究机构认为,新政的效果比想象中要大。

    根据道明银行经济部的分析,由于1、2月的销售回落,今年第一季度的销售额比去年12月的巅峰时期下降了38.5%。道明银行高级经济学家Michael Dolega表示,目前的市场销售速度是5年来的低点。银行最初在省经济发展预测中表示,房屋销量将下降15.4%,而现在降幅显示更多。Dolega说,这显示省府的地产新政比我们预期的提前带来了影响。

    卑诗省府在2月的新预算案中提出了一系列地产新政,包括提高海外买家税并扩大实施范围、开始征收投机税、提高300万以上物业的物业转让税和学校税等。卑诗省府表示希望这些政策能让房价下降。

    但尽管3月销量下降,但房价仍稳步上升。道明银行指出,尽管3月房价是一年多来首次月度下降,但总的来说3月房价仍保持稳定。

    今年新出台的贷款压力测试和利率上涨也对房市带来了影响。加拿大金融机构监管局(The Office of the Superintendent of Financial Institution,OSFI)要求各大银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试,银行在所有房屋买家申请按揭时,需要按照央行公布的五年期固定利率,或其按揭合同利率再加2个百分点进行贷款审批。

    道明预计,房地产市场在一段时间内将继续出现疲软现状,卑诗省府的某些新政到后期才会出现效果。Dolega指出,房价应该在年底前开始回升,但利率的增加会加剧不可负担问题,导致回升的幅度很小。

    卑诗地产协会去年发布的2017年第四季度房市报告预测,2018年全省住宅房屋销售会进一步下降10.4%。数据表示,2018年房屋销量会下降到9万1700套,和2016年创纪录的销量相比下降超过1万套,但仍然高于卑诗十年平均销售量。

    报告还预测,今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元,到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元。

    来源:加拿大地产周刊

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