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    惨痛教训,华人买家毁约被判赔$47万,866宗交易因楼价暴跌无法交接
    2018年4月13日    来源: 加国君姝姝    阅读:5484    [我要投稿]   [我要收藏]

    多伦多的房市从之前的巨大涨幅

    到现在的快速下滑

    几乎是一眨眼的时间。

    2017年3月份的房价与去年同期相比上涨了34%,

    但是自从安省420新政后,房价在4个月内下跌了18%...

    对于不少之前高价买了房准备投资,

    或者准备转手房产的房东来说,

    心那是哗啦啦地流血啊 T T

    近日,多伦多一间地产公司近日发表一份名为

    《如何从2017年地产泡沫中吸取教训》的报告。

    报告称,自从去年420新政导致多伦多房价暴跌之后135天,至少有988户出售的物业受到直接影响,市场价值总共损失了近1.21亿加元!

    这个数字包括866宗合同毁约事件,之后楼价下跌,再次推出市场后平均售价低于毁约价140,200加元。

    报告还称,跌幅最深的是华人聚居的列治文山,楼价跌了$317,091加元,新市镇则紧随其后。

    安省最高法院4月6日刚刚判了一宗房屋毁约案,一名华人毁约被法官判赔偿卖家$47万的损失。

    2017年3月29日,多伦多东北部的Stouffville小镇,Douglas和Sheila Gamoff以200万的价格出售他们的豪宅。

    那时候火热的房地产市场很快吸引了三名买家。

    华人胡女士(Hu,音译)和David Lea这对夫妇就是其中之一。

    胡女士先是给出了205万的报价。而后在房产经纪表示价格不够高后,他们将报价提高至225万并成功抢到了offer。

    他们支付了3万的定金后,但是4月10号,在他们需要支付9万加币的时候,Lea联系了经纪要求放弃这笔交易。

    他们认为自己为这套房子出价太高,更重要的是,他们的报价和这套房产的估价使得他们没办法从银行获得贷款。

    在确认Hu和Lea没办法继续履行交易之后,5月1日,Gamoff以225万的价格重新挂牌。

    但此时遇上安省420新政,房地产市场已经严重冷却。

    在两周的时候都没有收到任何offer的情况下,他们将价格降至199万8千加币,两个月之后,7月28日,卖家又将价格降至179万8千。

    最后于8月9日,最终以178万成交,与毁约价225万相比,相差47万。

    Gamoffs起诉了Lea和Hu,要求对方赔偿中间差价的损失。

    4月6日,法官M.L. Edwards最终同意判决,Lea和胡女士需赔偿合同价格225万和最终售价170万之间的差价损失。

    加上定金3万,胡女士就在这宗交易损失50万加元,惨痛教训啊...

    类似的事件在去年和今年层出不穷,对买家和卖家来说都是损失重大。

    造成这种损失的原因除了和暴跌的房地产市场有关以外,与高比例的违约情况也息息相关。

    报告称,仅去年,GTA就至少有866项低层住宅房产交易未能完成成交。

    再加上许多被违约之后未能成功找到买家的倒霉卖家,实际违约数量和损失只会更多。

    对于Vicki Clayton来说,她的损失金额更加庞大。

    2017年4月底,她与买家达成协议,以190万的价格出售她在北约克的一套平房。

    但由于市场暴跌,双方无法以更低的价格达成一致,这笔交易就泡汤了。

    她只能重新挂牌出售,最终以127万的价格成交,前后损失了63万!

    Clayton表示买家的违约行为对她的经济和健康造成了极大的伤害,她最终发起了诉讼,要求买家赔偿她因违约损失的市场价值以及保证金。

    此外,经理人John Pasalis还指出,他发现有1784套去年被出售的房产后来又重新挂牌出售,但是却没有成功售出。

    还有122套低价房产在去年成功交易,但是却被新房东在不久后又重新售出,售出价格平均损失了10万7千325加元!

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