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买豪宅有风险!买家不要凶宅却被卖家索赔70万!5方法避免买到问题屋
2018年3月12日    来源: 加西周末    阅读:6276    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华的房事总是故事多。这不,又有两个华裔因房产买卖打起官司来了。这一回涉案的是温西桑拿斯(Shaughnessy)的一间豪宅。

2009年6月,来自中国上海的买家邵女士看中了温西3883 Cartier Street的一套豪宅,当时的叫价是698万元,合约的价格是613.8万元。计划同年11月完成交易。

豪宅为何愿意大降价?当邵女士问卖家为何出售时,卖家说因为孩子要去西温上学,并没有透露其他原因。

然而,这不是一栋简单的豪宅……

2004年,华裔王梅珍(Mei Zhen Wang,音译,以下简称王奶奶)和她已故的丈夫从中国广州移民到温哥华。在搬来之前,她请女儿袁桂英(GuiYing Yuan,音译,以下简称袁女士)以370万的价格买下了这套豪宅。面积达9018平方英尺的住宅,有6间卧室,10间浴室,1个室内游泳池,还有酒窖和宽大的花园。

豪宅所有权在2006年转移到母亲王奶奶名下。袁女士为授权人。

女儿袁女士于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚,之后获得加拿大的永久居留权,次年离婚。

1996年,袁女士三婚。

2007年11月,她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀,黄某是当地黑帮人物。

凶案发生后第二年,袁女士于2008年6月挂牌880万元高价出售房屋,但无人问津。

2009年,她再次将豪宅挂牌,叫价降到698万。也就是这时,邵女士看中了并下了offer。

当邵女士问房屋出售原因时,袁女士称有问地产经纪是否需要告诉买家命案一事,经纪表示除非买家主动问及是否凶宅,否则就不需要告知。

袁女士还说,经纪称可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。

签约后不久,买家邵女士从朋友口中知道了房子曾发生凶案,死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一,且凶杀还未破案,邵担心会对家人的安全构成威胁,故终止合约。

3个月后,该豪宅最终以550万卖给另一位买家。这一回,为了避免交易再次告吹,袁女士在合约上写明了买方已得知物业是凶宅。

事情至此本可以就此翻篇。

然而,卖方一张状纸将交易未成的邵女士告上法庭,称买方事前没有主动查询,违反买卖合约,要求赔偿30万元订金以及33.8万元的其他损失。

在法庭文件上,原告是屋主王奶奶。

邵女士自然不服,反告业主,指故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。

最后法官判卖家败诉,买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费用。

另外,法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后,袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕,控以两项洗黑钱罪成,2011年10月被判入狱直至2015年才获释。

凶宅买卖是否必须披露?

在加拿大卖房,是否一定要披露凶宅呢?

据悉,如果物业曾种过大麻,则一定要向买家披露。但如果是凶杀或是否有人在屋内病死等情况,法律上是没有要求一定要向买家说明的。

但是,如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒,则就有法律责任了。

有卑诗地产经纪指出,以一般情况来说,卖家会在决定买屋时,签署一份物业披露陈述书(Property DisclosureStatement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。但是凶杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。

如何避免买到问题屋?

鉴于法律没有规定凶宅要披露的情况,避免买到凶屋就需要买方多做调查了。

1、买家除了要主动询问经纪有关房屋的历史之外,还须要细查卖家填写的陈述书。

2、还可上网使用Google等搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生凶案,相关信息或会显示出来。

3、如果直觉不喜欢,也需要谨慎,尤其是孩子或狗的直觉。

4、如果房子“什么都好”,价格却远低于市场价,买家不妨警觉。

5、向周边邻居打听消息,有的人可能会透露一些原因。

来源:加西周末

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