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    2月房市数据: 大温、菲沙河谷房屋销量下滑 房屋供给不足 公寓涨不停
    2018年3月12日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:4173    [我要投稿]   [我要收藏]

    近日,大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2018年2月各区的房市情况。数据显示,受到新的地产政策影响,买家购房积极性下降,大温2月房屋销量下降到历史均值以下,独立屋进入买家市场,但公寓市场仍然火爆,菲沙河谷地区2月的销量也小幅下滑,房屋供给不足,导致初级买家难以进入房市。

    买家购房积极性低

    大温2月销量下滑 公寓仍上涨

    2月一般是传统上的售房旺季,而今年2月,受到各种因素影响,房屋销量大幅下滑,已经降到了2月历史平均销量以下。

    根据大温地产局的数据,2018年2月区内共有2207套房屋成交,和2017年同期的2424套相比下滑9%,但和今年1月的1818套相比增加21.4%。

    今年2月的销量比同月历史平均销量低了14.4%。从房屋类型来看,独立屋的销量和10年同月平均值相比下降39.4%,半独立屋下降了6.8%,公寓则增加5.5%。

    大温地产局主席Jill Oudil表示,利率增加、贷款政策收紧等措施降低了消费者的购买力,尤其是那些想要进入市场的初级购买者。

    2月大温地区在MLS新挂牌的房屋数量为4223个,和2017年同期的3666个相比上升了15.2%,和今年1月的数量3796个相比增加了11.2%。

    目前大温地区挂牌的房屋总数为7822个,和2017年同期的7594个相比上升了3%,和今年1月的数量6947个相比上升了12.6%。

    地产局主席Oudil说,通常春季是买卖双方最繁忙的旺季。近日卑诗省府在新预算案中推出了一系列针对地产市场税收,联邦政府去年开始也有新政出台,我们将观察这些政策将对地产市场产生何种效果。

    总的来看,2月的销售挂牌比例为28.2%,仍显示市场是卖方市场,但竞争程度已经有所放缓。

    一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。去年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,从1月的21%一路上升到5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,从6月的45.7%降到12月的29%,今年1月的销售挂牌比为26.2%。

    从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为13%,城市屋的比例为37.6%,公寓则为59.7%,显示公寓市场依旧火热。

    2018年2月,大温房屋的基准价格为107万1800元,和2017年2月相比增加了16.9%,和今年1月相比增加1.4%。

    2月大温地区独立屋销量为621套,和2017年2月创纪录的745套相比下降16.6%,独立屋基准价格为160万2000元,同比上涨8.2%,和今年1月持平。

    2月公寓销售1185套,和2017年2月的1275套相比下降7.1%,基准价格为68万2800元,和2017年同期相比增长27.2%,和今年1月相比增加2.6%。

    城市屋销量达到401套,和2017年2月的404套相比下降了0.7%,基准价格为81万9200元,比2017年同期上涨18.1%,和今年1月相比增加1.9%。

    菲沙河谷2月市场供给不足

    初级买家难以入市

    今年2月,虽然菲沙河谷地区的房屋挂牌量有所增加,但供给仍然严重不足,低于10年同月历史平均值。

    2018年2月,菲沙河谷地区透过多重销售系统共销售房屋1385套,和2017年2月的1396套相比下降0.8%,和今年1月的销量1210套相比增长14.5%。

    在所有房屋销售中,城市屋销售336套,公寓则销售379套,二者共占据总销量的52%。

    菲沙河谷地产局主席John Barbisan表示,从去年开始公寓的需求持续旺盛,而目前的存货很难满足需求。如果没有充足的房屋供给,对于很多初级买家来说,就很难进入房市。

    今年2月菲沙河谷地产市场上共有4340个房屋挂牌待出售,和今年1月相比增加9.5%,和去年2月相比下降6.6%。2月10年平均房屋存货量为7487个。

    菲沙地产局表示,2月共有2293个挂牌房屋新上市,和1月的2092个新挂牌量相比增加9.6%,比去年同期增加5.6%。

    Barbisan表示,2月城市屋和公寓的销售挂牌比分别达到了67%和75%,卖家可以通过合理的定价有效出售房屋。

    菲沙河谷地区2月公寓的平均市场停留时间为13天,城市屋为16天,独立屋则较长,平均在市场停留38天。

    菲沙河谷独立屋在2月的基准价格为99万2100元,比2017年同期增长15.7%,月环比增加1%。城市屋的基准价为53万1000元,比2017年同期增长了25.4%,比1月增加2.2%。公寓基准价是42万2300元,较2017年2月涨了46.7%,比1月涨了4.5%。


    公寓涨势凶猛

    受政策影响小

    尽管受政策影响,2月的房屋销量有所下滑,但是公寓的涨势却没有停止。2月大温地区公寓基准价格已经达到68万2800元,和2017年同期相比增长27.2%。菲沙河谷公寓基准价为42万2300元,较2017年2月上涨了46.7%。

    新西敏一个公寓的开发商之前向楼花买家表示,由于工程成本上升,买家必须多付15%,而据开发商透露,目前已有八成买家表示愿意接受加价,可见公寓市场之火热。

    近年来独立屋市场逐渐冷却,而公寓市场则完全不同。2017年大温地区公寓市场紧俏,销量达到1万8193万套。温哥华公寓的平均销售价格在去年一年内上升13%,达到84万9712元,中位数价格更是增长18%,达到69万5000元。

    卑诗估价局(BC Assessment)年初发布的房屋估价也显示了这一现象。大温很多城市的公寓估价上涨都超过20%,比如列治文公寓估价上涨幅度达到34%,北素里公寓估价上涨达40%,本拿比Metrotown公寓上涨20%。

    虽然从今年开始,联邦和省府相继推出措施抑制地产市场,但公寓受影响不明显。针对年初开始实行的更严格的贷款压力测试,皇家地产公司(Royal LePage)在本拿比的经纪表示,在1月中的一周内他仍然卖出3套公寓,而且每个都收到多个offer。其中他售出的一个列治文公寓挂牌价为69万9000元,在收到多个报价后,最终以超过挂牌价5万3000元的价格出售。

    不久前卑诗省府在新预算案中推出多项打击房市措施,包括征收投机税、提高海外买家税至20%、增加300万以上物业转让税等,但主要还是针对豪宅物业和海外买家。有地产经纪表示,从最近的销售状况来看,好地段的楼花销售仍非常迅速。在房价不断走高的情况下,大众最能承受的还是低价的公寓和楼花。现在公寓价位仍算低,但溢价空间高,而且出租房市场火热,租金持续上涨,也不愁找租客。

    加拿大国家银行(National Bank)近日的分析预测,2018年多伦多和温哥华的房价或将出现下降。独立屋价格目前较为平稳,可能出现下降,但公寓“下降”的可能性却很小,毕竟导致价格高升的供不应求问题一直存在。

    来源:加拿大地产周刊

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