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    独立屋市场再遇冷 温哥华过半房屋低于估价出售
    2018年3月12日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:12189    [我要投稿]   [我要收藏]

    目前地产市场可谓冰火两重天,公寓市场越加火热,独立屋市场却显得冷淡。据网络传媒ThinkPol报道,根据多重销售系统(MLS)的数据,温哥华2月超过半数的独立屋都低于估计出售,还有的成交价低于估计幅度达到24%。

    温哥华2月过半房屋低于估价出售

    数据显示,其中一间位于西18街(W. 18th Ave.)2100号段的房屋,估价为449万5900元,要价378万8000元,最终以339万8000元售出,成交价较估价少了24%;同一条街,一间位于3500号路段的房屋,估价为271万7700元,挂牌价229万8000元,结果以235万6000元售出,比估价少了13%。

    另一间位于西区西57街(W. 57th Ave.)900号路段的一间房屋,估价为334万3700元,叫价299万8000元,最后以293万元售出,较估价少了12%。

    不过,也有独立屋以高出估价售出,超出估价幅度高达25%至30%,比如西22街(W. 22nd Ave.)700号路段的一栋房屋,估价为287万6000元,屋主以359万8000元挂牌,最终以360万元售出,高出估价25%。

    Thinkpol的数据显示,温哥华2月共销售出86间独立屋,其中44间的售价都低于估价。

    过去两年大温独立屋亏损出售

    实际上自2016年卑诗省府推行海外买家税以来,大温独立屋市场就逐渐放缓。之前也有地产经纪在Twitter账户表示,很多独立屋的销售价低于估价数十万元,Thinkpol网站也曾报道过,过去两年大温地区的许多独立屋都在亏损出售。

    根据一位业内人士发送的卑诗低陆平原独立屋的销售资料,大约有40间独立屋挂牌价格低于之前的买入价。由于这些数据都是最近两年内的,所以Thinkpol通过卑诗估价局(BC Assessment)验证了信息的准确性。

    差价幅度最大是是一栋位于列治文Bellflower Drive 6200街区的一栋房屋,2016年4月的买入价为220万,现在的售出价位168万,潜在损失达到24%。

    卑诗估价局的资料显示,前一任屋主在2015年11月以135万的价格入手该房屋,5个月后即在2016年4月以220万的价格转手卖出。

    还有一间位于本拿比Broadway 6600街区的独立屋,上次买入是2016年3月,买入价为146万,而后的挂牌售价为129万,潜在损失12%。以及列治文Jaskow Drive 5600街区的一间独立屋,在2017年5月以190万的价格购入,在2017年年末以170万的价格出售,潜在损失11%。

    提供资料的业内人士表示,赔本卖房的独立屋只要集中在列治文、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港和温东。

    Sutton WestCoast的地产经纪DavidHutchinson在他的Twitter账户上发布了很多这样的例子,房屋销售价格低于估价数十万元。他表示,“买家可以谈判、讲价,这是一件好事。房子还是很贵,只是不像以前那么贵。”其中一栋房子位于温哥华South Granville,挂牌价278万8000元,售价为265万,卑诗估价局(BC Assessment)的估计为304万6800美元。另一处Dunbar区的房子,最初挂牌价为538万8000元,现在价格稳步下降,被卖掉时售价为405万元,而其估价则是451万9000元。

    不久前卑诗省府提出了新的预算案,表明将对投机行为征税,很多投机者愿意承受的最多风险程度为25%,而从现在看来,一些人认为楼市回落的跌幅会远超于他们的预期,必须紧急撤离。

    来源:加拿大地产周刊

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