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利率涨幅虽小 对加拿大房市买家影响巨大
2018年1月23日    来源: 多伦多地产    阅读:4715    [我要投稿]   [我要收藏]

上周,加拿大房产买家的置业路上又多了一重障碍。加拿大央行(BoC)上调了利率,5年期抵押贷款利率也随之上涨。下面就是它将如何影响你的借款模式,以及你会多花多少钱。

加拿大央行5年期利率上升至5.14%

利率的上升通常会导致央行公布的抵押贷款利率上升,但增长幅度并不总是会相同。隔夜利率上升了0.25个百分点,但5年的常规利率只上升了0.15个百分点,达到5.14%。看起来并不高,但仍对潜在买家有不小的影响。

借贷能力直降1.6%

这一小幅增长确实意味着借贷能力的大幅下降。贷款利率从4.99%上升到5.14%,借贷能力随之下降约1.68%。例如,一个家庭年收入10万加元,在利率是4.99%时可以贷到534,594加元,新增加到5.14%意味着同样的情况只能借525,577加元。足足9 017加元的下跌只是其中的一个障碍,随着利率的提高,情况将变得更糟。

该如何转化为实际价格?

买家支付的利息也显着增加。加拿大房地产协会(CREA)在去年12月发布的综合基准价格(整个加拿大一个典型房屋的价格)为600,300加元。我们就用这个价钱来举例子。

对于一个常规贷款,首付20%,然后贷480,240加元。如果你在几周前以4.99%拿到固定利率抵押贷款,你将在30年的时间里支付446,795加元的利息,而在5.15%的利率下,这一数字跃升至462,700加元。同样的房子立刻贵了15,905加元。

低利率很快就会成为过去。借款人今年已经遭受了压力测试的考验,加上借贷能力的下降,可能将有更多人退出房市。但反过来说,利率的不断上升可能会促使更多的购房者想要尽快拿到一个固定利率。市场目前预计今年还会有两次加息,这意味着买家借贷能力的进一步降低,和支付更高的利息。

来源:多伦多地产

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