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数据 ◇ BC省房产基准价勉强跑赢CPI,2018形势不乐观!
2018年1月13日    来源: 加拿大地产头条    阅读:4128    [我要投稿]   [我要收藏]

今年前三个月很关键

1月12日,BC房地产协会公布了2017年BC省房产交易数据,总计10.37万套住宅成交,比2016年大幅下降7.5%,全部类型住宅基准价格为709579加元,比2016年上涨2.7%,总成交金额736.3亿加元,下跌5.1%。

从全年数据来看,房地产市场初步显露颓势,基准价格上涨2.7%意味着仅比2017年加拿大2.1%的通货膨胀率快了0.6个百分点。

如果扣除交易成本和通货膨胀,2017年投资BC地产意味着几乎没有收益。这种情况在过去三年还是第一次出现。

但BC省地产协会的另一项数据指出,尽管2017年整体低迷,但在收官的12月,共有5738套住宅成交,比2016年12月大涨21.5%,成交金额42亿加元,比2016年12月大涨36.3%,各种类型基准价格为734108加元,上涨12.1%。

市场分析人士认为,受到2018加息预期及其他不确定因素的影响,很多买家决定抢在2018年到来之前完成交易。这是推高12月份交易的重要原因。

所以,2018年前三个月的成交数据很关键,如果成交量成交价格成交总价保持稳中有升,那么2018年全年的地产交易形势看好。否则,在央行加息、加元贬值等悲观预期的压制下,BC省地产交易有可能继续收缩,这对BC省财政和本地经济发展都不是好消息。

BC省地产市场从供求关系看依然旺盛,大约40%的加拿大新移民会选择在BC省落脚,同时还有大量的加拿大其他省份居民迁徙来BC省。

抑制需求的因素是73万多元的基准价格,让很多中低收入家庭望而却步。

不过,BC省地产在2018面临的最大挑战还是来自外部环境。

如果美国退出北美自由贸易协定,则加元面临大幅贬值,有可能返回2016年初4.7人民币兑换1加元的水平。

汇率贬值意味着所有持有加元资产的人都财富缩水。加拿大通货膨胀率必然高企,加拿大央行必须艰难选择是否继续加息。

财税政策、货币政策的不确定性是房地产行业最大的敌人。所以2018年BC省地产形势不容乐观。中低价格公寓的热销除了说明可负担性变差也意味着大资金开始进入避险模式。

作为普通投资者和住房刚需者,在2018年初适当观望也许是比较好的选择。

来源:加拿大地产头条

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