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楼市松绑 中国居民购房慾转升
2018年1月12日    来源: 加拿大商报    阅读:3364    [我要投稿]   [我要收藏]

2017年的密集调控实施下,中国内地一二手住宅成交大幅减少,楼价也趋稳定,加上踏入2018年多地楼市传出松绑消息,内地居民的买房意慾回升。上海有机构调查指,沪消费者购房意愿和预期均有所增强。

由上海财经大学应用统计研究中心、上海社会调查研究中心上财分中心日前发布的《2017年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数》显示,尽管上海市消费者购房意愿指数仍然处于中性值100点以下,但已经连续两个季度呈现回升态势。


买楼意愿连升两季

报告指,2017年第四季度上海市消费者购房意愿指数为59.1点,同比下降14点,但环比上升8.1点;购房时机指数录得67.5点,同比仍下降11.9点,但比上个季度提高了4.8点;指数在中性值100点以下,为悲观区域,却已连续两个季度回升。

根据调查,16.4%的消费者认为当前是购房「好」时机,同比下降10.6个百分点,环比上升了4.8个百分点;认为时机「不好」的则为57.3%,同比增加3.4个百分点,环比下降3.3个百分点。

调查中,45.2%受访者认为房地产市场调控政策有效,环比升7.6个百分点,比去年同期提高了17.3个百分点,是调查以来的最高点;仅27.9%受访者对楼市调控投了不满意票,比上季度下降2个百分点,同比则大幅下降17.5个百分点。

上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥分析,消费者对调控效果满意度大幅提升,在严格限购限贷的环境下,期内上海土地供给出现了只租不售的导向,有助于消费者对市场形成较为长期的预期。

赴澳置业比例续减

至于内地居民海外置业方面,则随着有关政府收紧对投资活动的限制而有所降温。据彭博社报道,澳新银行和澳大利亚Property Council的最新信心调查显示,截至3月末,外国人在雪梨所在新南威尔士州购买的住宅,将佔全部购买量的18.1%,有关比例一年之内下降了5.5个百分点。在墨尔本所在的维多利亚州,该比例料将下降4.2个百分点。该报告调查了1,374家房地产开发商、顾问、承包商、经理和一些政府机构。

住宅销量下降是因为内地收紧资本管制,以及澳大利亚收紧外国人买房的限制。据澳大利亚央行估计,外国买家之中有四分之三来自内地。去年,新南威尔士州把外国买家的印花税提高一倍,而维多利亚州从今年起对空置物业征收空置税。

虽然对住宅物业的兴趣减退,但是外国人正大举投资于维多利亚州的商业地产项目。前述调查显示,3月份外国人在该州购买办公室的数量将佔22.6%,15个月内成长6.9个百分点。

来源:加拿大商报

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